创智天地坊二期前期策划定位.pptVIP

* 项目简介 物业名称 ：创智天地 坊 所在区域 ：杨浦 细分市场 ：五角场板块 环线位置 ：内中环 项目四至 ： 东:淞沪路;南:政民路;西:国定路;北:政立路; ? 容积率 ：1.20 当期占地面积 ：166667平方米 当期建筑面积 ：200000平方米 物业类型 ：普通住宅 当期规划户数 ：1500户 绿化率 ：35.00% ? 车位总数 ：333个;(地上:133个;地下:200个;) ? 车位配比 ：1:0.22 ? 物业类型 ：普通住宅 物业管理费 ：2.35元/平方米.月; 建筑形态 ：13栋7-8层多层; 装修情况 ：全装修 装修报价 ：1,000.00-1,500.00元/㎡ 外立面风格 ：现代 小区景观 ：由多幢住宅围合而成多种风格的造型庭园 开发商 ： [瑞安房地产] 上海杨浦中央社区发展有限公司 区位－价值的体现 本案 江湾－五角场城市副中心是上海市总体规划确定的4个市级城市副中心之一，目前已经成为成熟的商业中心，万达商业广场打造全方位生活、休闲、娱乐“一站式购物”的商业形态；百联又一城以年轻、文化、时尚的高档品牌为主；面积达到3万平米的东方商厦则以成熟、经典的高档百货品牌为主。 本案地处杨浦区五交场板块的黄金地段． 本案距离五角场商业中心步行３分钟路程． 知识杨浦的定位，区位文化底蕴浓厚 创智天地位于上海市杨浦区，邻近十七所高等学府，将配合上海市政府科教兴市的发展策略，提供一个推动创意和创业的环境。 项目定位 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的生活工作社区，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。 交通发达，配套齐全 交通 公交线路齐全910、55、61等几十条公交线路始发或途径，小区出门就有车站，十分便捷。 坐拥地铁10号线（在建）五角场站近在咫尺。 毗邻中环线，出行方便。 购物 万达商业广场：包括沃尔玛超市、巴黎春天百货、HOLA家居、黄金珠宝城、宝大祥青少年儿童购物中心、上海第一食品商店等。 百联又一城：项目与万达商业广场相隔淞沪路，将建成集精品百货、整体定位比较高端，与万达错位经营。 周遍其他商业项目如蓝天金岛大厦、复旦金融创新园、富庆国定大厦、财富国际广场等。 学校 幼儿园：国定路幼儿园、政通路幼儿园。 小学：复旦小学、三门中学。 中学：同济初级中学 、复旦附属中学 、少云中学。 大学：复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学、上海理工大学等 。 医院 长海医院 东方肝胆外科医院 中原医院 商办 人文 历史 万达商业广场 海上SOHO 白玉兰商务广场 都市工业经济园区 财富国际 东上海 同济联合广场 复旦科技园 怡福商务广场 黄兴广场 创智天地 百联又一城 复旦国家大学科技园区 以五角场为中心形成密集的办公体系 王牌集团亲手打造－价值的保证 瑞安（香港）集团：瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新的精神。 瑞安房地产：在内地的项目均为具独特性的商业、住宅及综合发展项目，可分为两个类别：集多种功能的大型市中心商住综合发展项目，以及配合城市总体规划、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。 这些项目均反映了瑞安独特的发展策略：瑞安的最高管理层积极参与各项目的总体规划，尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 瑞安集团在全国有很多成功项目： 香港美利楼 北京华普大厦 上海新天地 杭州西湖天地等。 ? ?????????????????????? 香港美利楼 北京华普大厦 ??????????????? 上海新天地 瑞安在上海的成功项目 上海新天地－－石库门里闯出新天地 上海新天地是由瑞安集团依托其在该区域内瑞安广场（写字楼＋商业）、企业天地（纯写字楼）、太平桥（纯住宅）的整体运营实力，通过对上海石库门这种老建筑形态的重新“解构——建构”之后，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新玻璃建筑融为一体，中西融合、新旧结合，形成的上海市目前最高端的集酒店、商贸、娱乐、饮食、商务会展为一体的具传统和新纪元生活文化的都市标志。 上海新天地成功之处：实际上在这个区域内抢眼球的建筑很多，上海新世界、香港新世界、中环广场、时代广场、置地广场、世贸广场乃至博物馆、城市规划所、上海市政府、上海大剧院，无一不具有自己的独特建筑风格。但上海新天地硬是通过既现代又复古的建筑风格和企业在区域内全方位的开发布局，牢牢的成为了该区域最具标志性的都市综合体。 翠湖天地