2012.3月市场调研报告.pptVIP

2012.3月楼盘市调分析报告 ——SOHO地产项目/高端住宅项目 SOHO地产项目 50年 40年 50年 产 权 已售完 75000元/平方米 3-18层为办公楼层，标准层层高3.5米，顶层层高4.5米 300个（地下）/750元/位·月 330000平方米 出售 SOHO中国 24.00元/平方米·月 2010-6-10/2012年 东二环 二环以内、地铁沿线 甲级 公共部分精装修 标准写字楼 银河SOHO 项目名称 SOHO尚都 三里屯SOHO 建外SOHO 物业类别 标准写字楼 综合体、购物中心 写字楼商铺 装修状况 精装修 毛坯 毛坯 物业类别 一级 交通状况 二环至三环 二环至三环 CBD商圈、地铁沿线 所属商圈 CBD 三里屯 CBD 开盘/入住时间 2008-7 2002-1-1 物 业 费 17.00元/平方米·月 30.00元/平方米·月 30.00元/平方米·月 物业公司 赛特物业及港铁物业 开 发 商 SOHO中国 SOHO中国 北京红石建外房地产开发有限公司 租售模式 可租可售 出售 可租可售 总建筑面积 170000平方米 120000平方米 100000平方米 停车位 900个（地下）20万/个 地下2000个 2200个 楼层情况 层高：3米5 其中一层可出租 地下一层-地上四层，局部五层为零售商业，地下一层层高5米，地上层高4.8米或4.3米，另有临街商铺 层高：3米5-4米5 销售/出租价格 22000元/平方米，4.5元/平方米.天 最低价50000元/平方米，最高价130000元/平方米 最低30000元/平方米，最高70000元/平方米 楼盘动态 已售完 已售完 已售完 SOHO·尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目，是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目将以更加前卫更具创新精神的外形，更现代的商业及办公氛围，给北京奉献出一道生机勃勃，极具视觉冲击的都市新景观。 SOHO·尚都，是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品，主要有以下三个突出特点： 办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，有专业人士设计施工，高质量保障，同时省去装修免租期，使投资者可以早日得到租金回报；同时也更加容易出租，缩短周期。 大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业氛围浓厚。 开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流及消费能力十分有限；SOHO·尚都商业物业的位置和开放型设计决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。 SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。写字楼建筑面积为6.1万平方米，商业建筑面积5.6万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。 SOHO尚都 项目特色： SOHO尚都采用Lab的设计将使SOHO-尚都成为北京的中心地带一道独特的生机勃勃的都市风景线，它包括一条包括37，000平米商铺的低 层商业街，两座中等高度的SOHO建筑（小型办公，居家办公）。按照的构思，商铺内部是富有动感的现代风格，5层高的商业街立面由 一个个变幻的水晶折面构成。设计中还包括一座桥，连接东西商业街。商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动。 三里屯SOHO规划总建筑面积465680平方米，已于2009年年中完成全部项目的建设，其中2008年年底12万平方米商业部分已经投入使用。08年正式开盘，09年下半年入住。 SOHO中国所倡导的城市生活方式和SOHO文化理念已形成强大潮流，又正切和三里屯的历史文化背景。三里屯SOHO进入三里屯，对提升整个三里屯的商务及消费人流起到举足轻重的作用。 三里屯SOHO将继续SOHO中国以往的开发模式，用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛围。 三里屯SOHO 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路 路西，毗邻第二使馆区和工人体育馆，是北京最具国际化气氛和 传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。 银河SOHO SOHO中国旗下银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。 项目是一个占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。 项目以在与此毗邻的东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观为卖点。 银河SOHO三期总建筑面积33. 4万平方米，其中包括16.6万平 方米写字楼和 8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体 量最大的商业项目。银河SOHO三期 项目中的全部商业面积将 作为SOHO中国自持商业由SOHO中国统一招商经营，也是 SOHO中国继前门