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广 州 市 直 管 房 租 赁 合 同 （非居住） 广州市国土资源和房屋管理局编制 广州市直管房（非住宅）租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同并共同遵守，接受当地房产管理机关的监督、管理。 第一条 甲方同意将坐落在 区 路 街（巷、里） 号 部位（产别： ， 区 段 地号/ 图 幅 地号）的房地产出租给乙方，作 用途，建筑面积 平方米，其中使用面积 平方米，另有余地使用面积 平方米（以下简称房屋）。 第二条 甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下： 租赁期限 月租金额（人民币） 小写（元） 大写 年 月 日至 年 月 日 ￥ 万 千 百 拾 元 角 分 年 月 日至 年 月 日 ￥ 万 千 百 拾 元 角 分 年 月 日至 年 月 日 ￥ 万 千 百 拾 元 角 分 年 月 日至 年 月 日 ￥ 万 千 百 拾 元 角 分 租金按月结算，乙方在每月的第10日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。 租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金若进行调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方。 房屋的交付时间为租期起算日。 第三条 租赁期内，甲方承担下列责任： 1、按约定时间交付房屋给乙方使用。 2、交付使用房屋的主体结构安全、门窗基本完好。 3、配备基本水、电。 4、承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。 5、负责对房屋进行定期安全检查。 第四条 租赁期内，乙方承担下列责任： 1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方交付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。 2、严格按房屋用途使用房屋，爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修。但是，下列事项由乙方承担修缮责任及其费用： （1）户内或水、电分表后的管线、设施设备的养护维修费用。 （2）定期清洗食用水池的分摊费用。 （3）门窗玻璃、小五金及梯间灯泡更换等费用。 （4）排水管、厕兜、化粪池的日常清疏，发生堵塞时，应积极配合管理单位进行维修，并支付本户应分摊相关费用。 （5）公共防盗门的维护费用和水泵设备的维修、更换费用。 （6）负责对需增加电梯、空调和喷淋系统等设备的投资和养护费用。 （7）物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网线费及其他相关费用。 第五条 乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、章程及政策规定，配合甲方、街道办事处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部门做好安全、消防及计划生育等工作。不得占用公共通道，不得在房屋内及周边公共部位（场所）生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品，不得制造严重影响邻居的噪音，必须按规定配置相应的灭火器材和设置消防设备，不等发生生产，经营和居住“三合一”的现象。 乙方违反前款规定，经警告不改正的，甲方有权终止本合同并收回房屋；造成后果的，由乙方承担全部的经济、法律责任。 第六条 乙方空置3个月或以上，甲方有权终止本合同，按现状收回房屋，由此造成的损失由乙方负责。 第七条 乙方不得将房屋转让或擅自调换使用。 违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和押金不予退还，未缴纳的租金或占用费（对照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责。 第八条 需要对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，必须向甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。装修房屋时，装修面板不得将受理结构隐蔽，确需加装饰面板的，必须留检查口，因装修造成毗邻房屋漏裂的，由乙方负责修复和赔偿；乙方擅自对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，甲方可终止本合同并收回房屋，因此造成的安全隐患或事故问题由乙方承担全部的经济、法律责任。乙方拆除自己增设的设施、设备时，应通知甲方管理人员到场，因擅自拆除造成房屋结构损坏的，应负责修复和赔偿。 第九条 必须严格按照有关规定要求用水、用电、用火（含煤气或石化气），因乙方使用不当引起的事故，由乙方承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征