基础理论(第四章,清单计价).pptVIP

第四章 工程造价工程量清单计价方法 第一节 工程量清单的概念和内容 一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。 二、工程量清单的内容 工程量清单包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。 工程量清单说明：解释，明确，提示。 工程量清单表：是清单项目和工程数量的载体。 三、工程量清单的编制 1．工程量清单的项目设置 （1）四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。 （2）项目编码 01—03—02—001—*** 分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号 （3）项目名称：原则上以形成工程实体而命名。 （4）项目特征：对项目的准确描述 （5）计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等） （6）工程内容：完成清单项目可能发生的具体工程。 2．工程量清单的计算 分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林 3．工程量清单的标准格式 封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 一、工程量清单计价的原理 1．清单计价的基本过程 统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。  2．清单计价的操作过程 （1）工程招标阶段 项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。 （2）投标阶段 ①对招标文件和图纸分析研究。 ②根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。 ③采用综合单价法汇总计算。 （3）评标阶段 对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。 二、工程量清单计价方法的特点和作用 1．工程量清单计价方法的特点 （1）满足竞争的需要 （2）提供了平等的条件 （3）有利于工程款的划拨和造价的确定 （4）合理分担风险 （5）有利于业主对投资的控制 2．工程量清单计价方法的作用 （1）实现市场决定工程造价 （2）质量、工期、造价有机结合 （3）有利于业主选取最优的承包商或和合理的造价 （4）有利于标底的编制和管理 （5）有利于承包商控制成本 3．工程量清单计价存在的问题 （1）宣传不够 （2）配套政策滞后 （3）企业自主报价能力欠缺 （4）相关人员素质有待提高 （5）信息服务落后 （6）计价规范不够完善 三、工程量清单计价与合同管理 1．清单计价制度要求采用单价合同计价方式 2．工程量的计算正确度影响造价 （1）工程量错误被承包商利用会给业主带来损失 （2）工程量错误引发工程索赔 （3）工程量错误增加变更工程的处理难度 （4）工程量错误造成投资控制的困难 四、投标报价中的工程量清单计价 1．工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整、竣工结算等。 2．工程量变更的计价 （1）清单漏项或设计变更新增工程量项目，承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据； （2）工程量增减，合同约定的仍执行原单价，约定以外的由承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据。 3.投标报价的标准格式 五、浙江省建设工程工程量清单计价指引 1．《浙江省建设工程工程量清单计价指引》分建筑、装饰、安装、市政、园林绿化五篇。 2．工程量清单计价指引的适用范围 （1）实行工程量清单招标投标的建设工程，其清单、报价编制、结算参照本指引； （2）招标工程设有标底，参照本指引。 3．工程量清单指引表内容：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容、可组合的主要内容、对应的额定子目。其中后两项是增添的。 六、英国的工程量清单计价 1．工程量计算规则为工程量清单编制提供最基本的依据，是工程量清单计价的核心和基础。 2．英国工程量清单的编制方法：传统式、改进式、纸条分类法。 第三节 工程造价信息的管理 一、工程造价信息的概念和内容 1．工程造价信息定义：一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合，对工程造价的确定和控制过程起作用的资料。 2．工程造价信息的特点 3．工程造价信息的分类 按照信息动态变化特征，分： （1）价格信息：未经系统加工的数据 （2）指数：经加工整理得到的数据，反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。 （3）造价指标：根据已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造价资料积累 、分析、运作 1．工程造价资