物业委托管理合同研究与分析.docVIP

省人民政府水行政主管部门建立水土保持 物业委托管理合同 　　甲方：_________(物业管理公司、受托方) 　　乙方：_________(房屋出售单位、委托方) 　　甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。 　　一、房屋管理 　　(一)乙方根据市_________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米(建筑面积)出售给_________(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 　　(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 　　二、房屋修缮 　　(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 　　(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 　　三、托管费用 　　(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_________%共计人民币(大写)_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。 　　(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 　　(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 　　四、其它 　　(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。 　　(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 　　(三)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 　　(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 　　(五)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 　　(六)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 　　(七)其它约定：_________。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法人代表(签字)：_________　　　　　　法人代表(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 1