湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目可行性立项报告.docVIP

目 　　录 第一章 总　论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 第二章 项目建设必要性 4 第三章 现状分析与建设规模 5 3.1现状情况 5 3.2建设内容 5 3.3建设规模 5 第四章 工程方案 6 4.1总图设计 6 4.2土建工程方案 7 第五章 公用工程 9 5.1给排水工程 9 5.2电气工程 11 第六章 环境保护 15 6.1环境保护标准 15 6.2污染因素分析 15 6.3施工期环境保护措施 16 6.4项目运营期环境保护措施 17 第七章 安全、卫生、消防 19 7.1安全 19 7.2卫生 19 7.3消防 20 第八章 节能 23 8.1编制依据 23 8.2节能措施 23 8.3效果分析 25 第九章 项目实施进度 26 9.1建设期 26 9.2项目实施进度安排 26 9.3工程管理 27 9.4招投标方案 27 第十章 投资估算及资金筹措 29 10.1估算依据和估算内容 29 10.2总投资估算 30 10.3资金筹措 31 附图： 32 附件： 32  第一章 总　论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块），项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。 1.1.2建设单位概况 湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立的国有独资公司。公司注册资金1亿元，经营范围为历史文化街区保护、改造和经营。根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭独立运作，实行一体保护改造和经营管理。 1.1.3编制依据 （一）湖州市城市总体规划（2003－2020）； （二）湖州历史文化名城保护规划； （三）湖州市旅游发展规划； （四）湖州市老城分区规划； （五）湖州市老城分区控制性详细规划； （六）湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划； （七）衣裳街B地块主要规划设计条件（2007[133-2]选址）； （八）建设单位提供的有关调查材料。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区B1地块，北为湖州市妇幼保健院。 1.2.2建设规模 本工程总用地面积9681.6平方米，总建筑面积为13150平方米，其中住宅建筑面积9500平方米，车库建筑面积3600平方米，管理用房建筑面积50平方米，住宅总户数15户。 1.2.3总投资 项目估算总投资20000万元。其中工程费用4204万元，其它费用13845万元，预备费用1263万元，建设期利息688万元。所需建设资金来源：申请银行贷款10000万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。 1.2.4主要经济技术指标 项目主要指标表 表1－1 序号 项目 单位 规模 备注 1 总用地面积 m2 9681.6 2 总建筑面积 m2 13150 2.1 住宅 m2 9500 含地下3300 m2 2.2 车库 m2 3600 均为地下建筑 2.3 管理用房 m2 50 3 总户数 户 15 4 建筑密度 % 35.1 5 容积率 0.6 6 绿地率 % 10.8 7 机动车位 个 48 8 总投资 万元  第二章 项目建设必要性 衣裳街历史街区规划为集商贸、文化、休闲、娱乐、旅游和居住等多种功能为一体的，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌的，能充分体现湖州城市特色的历史街区。衣裳街区保护性改造范围东至保健巷、浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦、南街，北至红旗路，总面积10.85公顷（含水面1.52公顷），以河流为界分3块，共搬迁1189户居民、7.8万余平方米。工程从2008年7月份开工以来，江南工贸大街入口广场的七座复古建筑已经完工，于10年初正式对公众开放，整项工程计划于2012年底全部结束。因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善、协调，应尽快实施本工程。  第三章 现状分析与建设规模 3.1现状情况 本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。 原地块房屋总建筑面积为15458平方米，其中住宅12138平方米，商铺3320平方米。 3.2建设内容 本项目建设内容主要包括住宅、车库、管理用房等建筑及道路、绿化等配套辅助工程。 3.3建设规模 根据《衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案》并结合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为13150平方米，其中住宅建筑面积9500平方米（地上建筑6200平方米和地下建筑3300平方米），车库建筑面