杭州商业地产市场数据信息周报(2.18-2.24).pdfVIP

杭州商业地产市场数据信息周报（2013 年 2 月 18 日-2013 年 2 月 24 日） 商业市场整体成交回暖，但依旧低位运行 一. 市场综述 本周（2.18-2.24 ）是春节长假后的第一周，杭州楼市开始步入开张轨道，商业市场成交量也出现上扬。 本周共成交 119 套/8354.23 平方米，环比上周涨幅 466.67%/691.20% 。三大物业房源，酒店式公寓本周（2.18-2.24 ） 成交 78 套/5371.06 平方米，环比上周增长 420.0%/638.29% 。商铺本周（2.18-2.24 ）成交39 套/2683.17 平方米， 环比上周涨幅 550.0%/717.04%。 而写字楼本周（2.18-2.24 ）仅成交2 套/300 平方米，依旧处于谷底。 二. 供应情况 本周（2.18-2.24 ）仅世茂中心 1 个商业项目新领预售证，新上市商业房源 1106 套/11.35 万平米。 世茂中心，总建筑面积近 18 万方，包括大型全景商业中心与一线纯江景甲级办公。其中，办公房源设置 在 7 层以上，商铺房源位于地下一层和地上 3-6 层，总建面约 7 万方。据悉，世茂中心商铺房源将于 3 月份首 推户型 20-120 平米，总价 50-200 多万/套，其中大部分户型在 50-60 平米，总价 100 万元以内。 表：2013 年 2 月 18 日-2013 年 2 月 24 日新领预售许可证项目 所属 批准 批准面积 单套上市面积 项目名称 具体位置 商业类型 区域 套数 （㎡） （㎡） 世茂中心 滨江滨江区闻涛路和信诚路交叉口 滨江 商业 1106 113536.34 102.65 三. 交易情况 本周（2.18-2.24 ）是春节长假后的第一周，杭州楼市开始步入开张轨道，商业市场成交量也出现上扬。 本周共成交 119 套/8354.23 平方米，环比上周涨幅 466.67%/691.20% 。 从商业房源的成交区域来看，除余杭区成交为个位数外，主城区和萧山区成交量均涨幅明显。具体来看， 主城区本周（2.18-2.24 ）成交73 套/4867.12 平方米，环比上周增长 386.67%/569.02%，商铺与写字楼房源各成 交 1 套，其余全部为酒店式公寓项目。其中，江干区、西湖区和下沙区分别位居主城区成交面积的前三位，占 主城区商业成交量的 80.0%。萧山区本周（2.18-2.24 ）商业房源成交39 套/2388.37 平方米，环比增长超五倍。 余杭区本周（2.18-2.24 ）成交7 套/1098.74 平方米。 从成交类型来看，酒店式公寓本周（2.18-2.24 ）成交 78 套/5371.06 平方米，环比上周增长 420.0%/638.29% 。 商铺本周（2.18-2.24 ）成交39 套/2683.17 平方米，环比上周涨幅 550.0%/717.04% 。 写字楼本周（2.18-2.24 ） 1 成交仅 2 套/300 平方米，依旧处于谷底。从各物业类型成交占比来看，本周酒店式公寓成交占比为 64.29%， 为商业房源成交的绝对主力，商铺成交占比为 32.12%，而写字楼成交占比仅 3.59% 。 1.商铺成交 图：杭州商铺周成交对比 单位：平方米 36000 800% 32000