房地产法原理及应用课件教学配套课件生青杰第八章房地产抵押.pdfVIP

第八章 房地产抵押 第一节 房地产抵押概述 • 一、房地产抵押的概念 • 一、房地产抵押的概念 根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第 根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第 四十六条的规定，房地产抵押，是指抵押人以 四十六条的规定，房地产抵押，是指抵押人以 其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权 其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权 人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债 人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债 务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖 务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖 所得的价款优先受偿。在房地产抵押关系中， 所得的价款优先受偿。在房地产抵押关系中， 作为担保财产的房地产就是抵押物，提供抵押 作为担保财产的房地产就是抵押物，提供抵押 的房地产的债务人或第三人是抵押人；享有房 的房地产的债务人或第三人是抵押人；享有房 地产抵押权的债权人为抵押权人。 地产抵押权的债权人为抵押权人。 二、房地产抵押的法律特征 二、房地产抵押的法律特征 • （1）从属性 • （1）从属性 • （2 ）不可分性 •