房地产法原理及应用课件教学配套课件生青杰第七章房屋租赁.pdfVIP

第七章 房屋租赁 第一节 房屋租赁概述 • 一、房屋租赁的概念 • 一、房屋租赁的概念 • 房屋租赁，是指房屋所有人或管理人作为出租 • 房屋租赁，是指房屋所有人或管理人作为出租 人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租 人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租 人支付租金的行为。 人支付租金的行为。 房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，具有 房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，具有 如下法律特征： 如下法律特征： 第一、出租人转让的是房屋的使用权而不是所 第一、出租人转让的是房屋的使用权而不是所 有权，承租人以支付租金作为对价取得一定期 有权，承租人以支付租金作为对价取得一定期 限的房屋使用权与收益权。 限的房屋使用权与收益权。 • 第二、出租人为房屋的所有权人及经出租人授 • 第二、出租人为房屋的所有权人及经出租人授 权的处分权人或委托代理人 权的处分权人或委托代理人 • 第三、出租行为受租期限制 • 第三、出租行为受租期限制 • 第四、租赁的标的系不动产，属于合同约定的 • 第四、租赁的标的系不动产，属于合同约定的 特定物，出租人应按照合同