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房地产市场 泐 从计量与实验经济学角度探讨房产价格 李炎荦 南开大学 一 、 计量经济学视角的房价因素分析 这样就只剩下 INCOME这一个解释变量 ，通 根据西方经济学的一般分析方法，商品的价 过观察相关图像，发现 INCOME在 9000元是一个 格由供给与需求共同决定，房地产价格也是由其 较为明显的拐点，考虑设置虚拟变量 d1。 相关因素通过影响房地产的供给与需求来实现 对 p=C+INCOME+dl进行回归，拟合度较好， 的。从供给方面看，主要包括房地产的成本、房地 且各个解释变量都通过了t检验 ，通过考虑是否 产卖方对于出售的预期等；从需求方面看，主要 存在异方差和 自相关的情况，得出 =0．51。 包括房地产的价格水平、房地产买方的