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2012 /04 总第420 期 商业研究 COMMERCIAL RESEARCH 文章编号:100 1 － 148X (20 12)04 － 0 178 － 04 完善中国房地产市场的理性思考 刘 杰 ( ， 100872) 中国人民大学公共管理学院 北京 : ， 摘要 由于土地的社会主义公有制及地方政府对土地财政的依赖 中国大陆形成了一定程度的 ， “ ”: ， 垄断性房地产市场 并且存在着一系列所谓 市场失灵 住房有效供给不足和有效需求不足 ， 。 市场调节和政府管制双重失灵 房价不断上涨与房地产市场极不稳定 特殊经