20150112 市场成交高位回落 北京诞生总价地王.pdfVIP

2015.1.5 - 2015.1.11 （第2 周） 市场成交高位回落 北京诞生总价地王 本期摘要： ◇ CPI 创五年新低 ◇ 市场成交高位回落 ◇ 北京诞生总价地王 ◇ 知名房企业绩良好 2014 年的CPI 数据日前公布，比上年上涨2.0%，创2010 年以来的最低涨幅，通 胀的低位运行将引发决策层对通缩风险的关注。1 月以来，受到去年末成交冲高 以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位回落。然而，北京 土地市场表现抢眼，上周诞生总价“地王”。整体而言，知名房企2014 年的销售 业绩均好于大势，房地产行业马太效应明显。预计2015 年各大房企仍将保持谨 慎取态，伺机谋动。 ◇ CPI 创五年新低：上周，国家统计局公布CPI 情况。2014 年CPI 比上年上涨 2.0%，创2010 年以来最低涨幅。其中，住房租金价格比上年上涨3.3%，连续第 三年高于居民消费价格总水平涨幅。通胀的低位运行使得下一阶段的经济政策将 关注通缩风险，增加了宽松宏观政策出台的概率。 根据央行上周召开的2015 年人民银行工作会议内容显示，2015 年将继续实施稳 健的货币政策，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模平 稳适度增长，加大金融对实体经济的支持，进一步降低融资成本。 ◇ 市场成交高位回落：1 月以来，受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓 等因素影响，各地新房市场成交从高位再次回落。中原监测的40 个重点城市数 据显示，上周新建住宅成交面积较去年同期下降 9%，除一线城市表现较好外， 二线及三四线城市降幅均达到16%。 二手住宅市场成交回升之势也有所放缓，中原监测的 21 个重点城市数据显示， 上周成交面积低于前三周水平，但较去年同期仍上升12%。近年来，一线城市的 作者 二手房市场交易已占据全市场举足轻重的份额。 庄 巍 +8621 由于市场憧憬限购政策将进一步放开，房价上涨预期增强，议价空间收窄，买卖 zhuangw@ 双方又渐陷观望。加之年关审核贷款时间明显延长，从而拖累房款速度及交易时 间，导致成交有所下滑。 缪晓旦 + 8621 miaoxd@ ◇ 北京诞生总价地王：上周，北京土地市场表现抢眼，一周成交5 宗经营性用 地，合计成交金额179.3 亿元，最高溢价率达到72%，并诞生总价“地王”。3 宗 含住用地中，新“地王”成交总价 86.25 亿元，另外 2 宗成交总价也分别高达 地址：上海市延安西路889 号 42 亿元及44.9 亿元。此3 宗含住用地均位于丰台区位置较好地段，引发房企较 太平洋中心809 室 大购地热情。 电话：+8621 5178 7508 传真：+8621 5118 7311 3 宗含住用地均将配建较高比例的限价房，配建面积占建筑面积比例在25%至39% 电邮：ccpr@ 之间，其中新“地王”地块另要配建 29% 自住房。考虑配建因素后，3 宗含住用 网站：