海口市城镇土地基准地价更新成果地研究.pdfVIP

海圈市城镇土地基准地价更新成果的研究 陈少华1 麦发壮2 (1．海南省国土环境资源厅用地处海南海口 570203； 2．海口市国土资源局 海南海口 570125) 摘要本文结合海口市城镇土地基准地价更新工作，阐述了海口市基准地价更新背景、基本内容和创 新性工作，并从房地产业、城市拆迁工作、税收政策、土地一、二级市场调控等方面论述了新地价标准 的影响，提出了基准地价更新在推行土地出让招标拍卖、收购储备和土地市场调控及税收管理等方面的 作用。 关键词基准地价更新成果创新影响 1基准地价的概念 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照 商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价 格。基准地价原则上每3年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。 基准地价在我国的产生已经有10多年的历史。现在，全国已经有600多个城市完成了基准地 价的测算工作，有的城市还进行了多次的更新。基准地价在我国的城市土地使用制度改革、土地市 场建设，以及整个社会经济的发展中发挥了巨大的作用。 基准地价的评