益阳市住房市场现状调查与理性探讨----毕业论文.docVIP

PAGE 30 益阳市住房市场现状调查与理性探讨 摘 要：2008年，受全球金融危机影响，中国住房市场可谓一波三折，异常艰辛。房屋销售面积减少，空置面积增加，消费者持币观望态势明显，房地产市场供需矛盾显现。益阳市住房市场也不能“独善其身”，一样被卷入了这场风暴。 本文从整体上分为两大部分。第一部分是益阳市住房市场现状调查，主要是通过问卷调查等方法对益阳市住房市场的现状从环境、开发商、消费者、价格以及销售这五个方面进行了调查研究；第二部分是益阳市住房市场理性探讨，分别从供求量、价格以及调控政策三个方面进行分析。 关键词：住房市场；现状；理性探讨；益阳 Current situation Investigation and Rational Discussion of Yiyang housing market Abstract:In 2008, affected by the global financial crisis, Chinas housing market can be described as tortuous and abnormally hard. Areas of selling houses cut back , vacant spaces increase , consumers hold out clearly ,contradiction between supply and demand in the real estate market appeared obviously.The city of Yiyang’s housing market can not alone as being involved in the storm. This essay is divided into two parts.The first part is mentioned the current situation investigation of Yiyang housing market , mainly investigated the environment, developers, consumers, prices and sales from these five aspects through surveys and other methods; the second part is mentioned the rational discussion of Yiyang housing market, analyzes respectively from three aspects, exactly supply and demand, prices and Government regulation and control policy. Key words: Housing market; Current situation; Rational Discussion; Yi yang 住是人类的基本需求，也是人类生存、发展的必然要求；住房是人民生活的基本消费资料，是国家经济健康发展繁荣和社会稳定的基石。住房问题是一个重大的社会经济问题，各个地方的专家学者都针对各自地区的实际政治情况和经济发展规律作了深入的研究，为政府和企业的决策提供了理论依据和实际决策数据。 1. 益阳市住房市场现状调查 近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速发展，取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃发展，每年成交量都不断刷新和放大，其中也存在着一些问题。本文从五个方面着手对益阳市商品住房市场的现状进行分析。 1.1 益阳市住房市场环境调查 1.1.1 益阳市住房市场区位环境 益阳位于北纬27o5838至29o3142、东经110o4302 至112o5548，东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里。它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市。是当今中西部大开发的前沿地带。 背倚雪峰山，面朝洞庭湖，古称“荆楚要塞，吴蜀门户”，既是历史上经济文化较为发达的地区，又是当今中西部对外开放的前沿地带。全市辖两区、三县、一市和大通湖管理区、益阳高新技术开发区，总面积12144平方公里，总人口460万，其中市区人口46万。 1.1.2 益阳市住房市场总体经济环境 从益阳市统计局公布的数据显示，2008年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP98.86亿元，同比增长10%，高出全