城中村产业转型和集体物业增值研究--关于深圳福田下沙社区更新的思考.pdfVIP

1124.城中村产业转型与集体物业增值研究 ——关于深圳福田下沙社区更新的思考 王泽坚 龚志渊 摘要：针对城中村社区与普通城市社区之间所表现出的差异性与矛盾性，结合下沙社区更新规划研究， 开展了城中村转型的有益探索。通过规划的理性梳理以及各方资源的有效投入，对社区空间场所进行重构 整合，改善区域内外部交通条件，关注城中村改造的社区营造与地方文化传承，使下沙融入周边城市地区， 适应城市发展的要求，实现社区成功转型，保障集体物业的可持续增值，构建一个良性发展的和谐社区。 关键词：城中村 产业转型 集体物业增值 文化传承 下沙村位于深圳市福田区西南部，毗邻香港，紧靠深圳市中心区，与车公庙工业区隔 路相望，是由南山区进入福田区的一个重要门户地区。和 “锦绣中华”、“世界之窗”、香蜜 湖度假村、十五公里滨海休闲带等深圳四大旅游区相连，南眺深圳湾和深圳福田红树林自然 保护区，深圳三大交通干线(滨河大道、深南大道、广深高速公路)贯穿其中，地理位置和交 通条件十分优越。作为广东省首个生态示范社区，下沙村也是深圳市内与海洋文化联系最紧 密的村落之一。（图1 下沙社区现状鸟瞰）