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FEILIU 住宅工程质量通病控制 为控制住宅工程质量通病，江苏省建设工程质量监督总站编制了《住宅工程质量通病控制标准》，并经江苏省建设厅审定发布为江苏省工程建设强制性标准，代号为DGJ32／J16－2006，该标准共17章，为江苏省地方标准，应认真贯彻执行。 第一节　总则 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规的规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2　本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。 1.0.3　本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.0.4　住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 第二节　术语 2.0.1住宅工程 　供人们居住使用的建筑 2.0.2　住宅工程质量通病 　住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。 2.0.3　住宅工程质量通病控制 　对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求 第三节　基本规定 3.0.1　建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，并保证本标准的执行 　1　在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。 　2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。 　3　定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。 　4　应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。 3.0.2　设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。 3.0.3　施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.0.4　监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 3.0.5　施工图设计文件审查机构将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。 3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。 3.0.7　住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。 3.0.8　住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。 3.0.9　本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测、报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。 3.0.10　住宅工程中使用的新技术、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 第四节　　地基基础工程 4.1　沉降变形对上部建筑的影响 4.1.1　设计 1　地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002第3.0.2条等规定的必须进行变形验算，变形计算值不应大于下表的相应允许值。 建筑物的地基变形允许值 变形特征 平均值 最大值 沉降量（ｍｍ） 150 ―― 砌体承重结构基础的局部倾斜 中、低压缩性土　0.002 高压缩性土　　　0.003 0.003 0.004 框架结构相邻柱基沉降差（ｍｍ） 中、低压缩性土　0.002L 高压缩性土　　　0.003L 0.003L 0.004L 整体倾斜 Hｇ≤24 0.004 0.005 24＜Hｇ≤100 0.003 0.004 60＜Hｇ≤100 0.002 0.0025 Hｇ＞100 0.0015 0.002 沉降速率（ｍｍ／ｄ） 验收标准（变形曲线逐步收敛且） 高层　0.06 多层及以下　0.10 0.08 0.12 稳定标准 高层0.01；多层及以下0.04 注：L为相邻柱基的中心距离（ｍｍ）；Hｇ为从室外地面算起的建筑物高度（M）。 5　建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，党群观测应继续进行。 4.1.2　施工 1　施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2　施工机械必须鉴定合格，讲师设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工程施工人员应持证上岗。 3　施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 4　采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，