万州土地流转[租字201 第号]镇〔201 〕租字5111_______号：.doc

万州土地流转[租字201 第 号 ] 镇〔201 〕租字5111_______号： 重庆市农村土地承包经营使用权 出 租 合 同 重 庆 市 农 业 委 员 会 重庆市工商行政管理局 农村土地承包经营权出租合同 甲方（出租方）： 万州区 镇 村 组 户农户 委托代理人： 乙方（承租方）： 委托代理人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。? 一、标的基本情况及用途 甲方将其承包的位于 万州 区 镇 村 组（社）的 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地（其中田 亩）,东至 、西至 、南至 北至 的承包经营权，出租给乙方从事（主营项目） 生产经营。 二、出租期限 土地承包经营权出租期限为 年，自 201 年 月 日起至 2027 年 6 月 30 日止。 三、出租价款及支付方式 1.该土地实际面积按土地承包经营权证记载的四至界限所登记面积计算。 2.双方同意按现金支付方式支付租金： 即货币支付：田以每年每亩 斤黄谷,地每年每亩 斤玉米 的实物计算，每市斤单价以当年10月30日前当地的市场普通谷物价为准折合人民币计算支付给出租土地的农户（见农户土地出租花名册）。 四、支付时间 双方同意按下列方式支付出租价款 逐年支付：本合同生效后 七 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年 12 月 30 日前，乙方向甲方支付下年度的出租价款。 五、补偿标准、方式及时间 1.甲方在出租前在该土地上的附着物，双方约定由出租农户自己解决。 2./ 六、土地交付方式及时间 甲方在签订合同生效后七日内一次性将出租土地全部交付给乙方。 七、甲方的权利和义务 1.依法获得土地承包经营权出租的收益。 2.依法或按照合同约定收回出租的土地承包经营权。 3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。 4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。 5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6. 乙方必须在征得甲方同意后在流转期内对流转的土地进行再流转，再流转必须符合国家的法律法规政策，不得损害甲方权益。 八、乙方的权利和义务 1.依法享有承租土地的使用权、收益权、自主生产经营权。 2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。 3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 4.合同期内，对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。 5. 合同到期后，如国家相关政策未发生变化，甲乙双方协商后可直接延续本合同，按本合同相关约定继续执行。如国家相关政策发生变化，甲方按当时的国家法律及相关政策规定将集体土地承包经营使用权和宅基地使用权作流转时，乙方有优先受让权。 九、到期后地上构(附)着物及相关设施的处理 合同期满后，若乙方不再续租或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。乙方投入的基础设施：（1）退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理，林权证归甲方所有；（2）固定的建筑物（不含公益设施）如房屋等固定资产经相关部门专业人员评估其价值后，拍卖或抵偿部分复耕费，差额部分由乙方用现金找补给甲方。 十、合同的变更或解除 1. 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。。 2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。 3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解