销售人员培训教材之建筑基本知识2005.docVIP

销售人员培训教材之 建筑基本知识 一、关于建筑图（了解） 建筑总平面图-----是表明需建设的建筑物所在位置和平面状况的布置图。 当布置需建设房屋的总平面图时，一般以城市道路中心线为基准，再由它向需建设房屋的一面定出一条该建筑物或建筑群的“红线”（即限制建筑物的界限线），从而确定建筑物的边界位置。 建施图-----建筑施工图，这类图纸是表明建筑物内部的布置和外部的装饰，以及施工需用的材料和施工要求的图样。包括平面图、立面图、剖面图、大样图。 结施图------结构施工图，主要反映房屋骨架构造的图形，如基础、柱、梁、楼梯、楼板是怎么做的。结施总说明：说明结构构造要求、所用材料要求，钢材和混凝土强度等级，砌体的砂浆强度等级技术要求。 给排水施工图------给水管和排水管的走向布置及安装图。 电气施工图、暖通施工图、消防施工图 二、房产面积概念及相关建筑指标 商品房销售面积: 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。商品房按“套” 套内建筑面积： 是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积（套内净使用面积+套内墙体面积）以及阳台的面积之和。 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内使用面积-----套内使用面积是套内房屋使用空间的面积（俗称地板砖面积），以水平投影面积按以