地产案例.pptVIP

四、成本费用具本方法检查 5．是否混淆成本核算对象，未按配比原则结转产品成本。（1）未根据开发项目的特点及实际情况确定成本核算对象，所有开发工程成本在一个账户中核算，无法确认当期单项工程开发成本。（2）企业各期成本核算混乱，提前列支下期项目的成本。（3）一次性列支应由各期分摊的土地成本（含土地附属成本） 四、成本费用具本方法检查 （4）未单独核算有偿转让或自用配套设施的成本，将其全部计入可售房屋开发成本。（5）虽单独核算有偿转让或自用配套设施的成本，但只分摊建筑安装工程费，而土地成本、前期工程费、基础设施费、借款利息等费用在已售房屋中分摊。（6）发生销售退回业务，只冲减收入，不冲回已结转成本。 四、成本费用具本方法检查 6．是否将资本性支出直接列入当期成本，减少应纳税所得额（1）将办公用的电子设备、汽车、音像设备等固定资产计入销售费用或在低值易耗品账户核算，进行税前扣除。（2）由开发企业投资建设的，位于开发小区内的邮电通讯、学校、医疗等配套设施在完工后出租的，未将其按固定资产进行账务处理。（3）在开发小区内建造的会所、售楼部、停车场库、物业管理场等产权归开发企业所有的，未按固定资产进行账务处理。（4）临时出租的待售开发产品，对其已计提折旧处理是否正确。 四、成本费用具本方法检查 7．是否扩大期间费用列支范围及标准，减少应纳税所得额。（1）