第二章评估方法兼机器设备评估.ppt

三、基本参数 剩余寿命期：一般用n表示，根据资产条件和相关法规、合同、契约计算； 预期收益：未来的而非历史的、客观的而非实际的收益。一般用R或A表示，通过预测得到； 折现率：反映资金时间价值的比率，是投资者的目标期望收益率，一般用i表示。由安全利率+风险报酬率决定；or由类似资产的收益与价格比率决定。 例题：某企业预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率分别为10%，确定该企业在持续经营下的评估值。（136.17万元） （注意两种情况） 重置成本RC 复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产 更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新资产 实体性贬值Dp 使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降 功能性贬值Df 由技术进步引起的无形损耗 经济性贬值De 由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。 附:设备概述 固定资产分类与代码(GB/T14885-94) 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 通用设备净价 = 现行市场销售价格 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。 进口设备的国内运杂费：从港口、车站、机场等地，将设备运置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 设备安装费：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 指建造设备基础所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 （5）进口设备从属费 2、物价指数法 被估设备全价=帐面价值*价格指数 =帐面价值*（1+价格变动指数） 价格指数：定基指数or环比指数 应选分类指数，而非综合物价指数 例1：某台设备88年购置，其帐面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%；2000年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%。试评估该台设备的重置全价。（15万元） 例2：被估设备帐面价值20万元，1992年购建。1997年进行评估，经调查已知同类设备环比价格指数分别为1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%,1997年为4.8%。求被估设备的重置成本(38.2万元）。 3、功能价值法 生产能力比例法 被估设备重置全价=被估设备年产量/参照物年产量*参照物重置成本 规模指数法 被估设备重置成本=（被估设备年产量/参照物年产量）x * 参照物重置成本； x---规模效益指数，我国无经验数据，美国在0.4—1.2之间。 例：被估资产年产量4000件。某类似全新设备年产量5000件，售价5万元。试求被估设备重置全价。（4万元） 4、统计分析法 适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，一般采用点面推算法（统计分析法） 步骤 资产分类 抽样估算重置成本（上述三种方法） 计算调整系数K=样本重置成本/样本历史成本 被估对象的重置成本 =∑某类资产的账面历史成本×调整系数K 评估某企业某类通用设备，帐面价值为500万元。经抽样选择具有带表性的5台。其重置成本成本之和为30万元，其帐面价值为20万元。计算该类通用设备的重置成本。（750万元） 实体性贬值=（重置全价-预计残值）*（1-实体性贬值率） 实体性贬值率：设备实体性贬值的程度，用设备的价值损失与重置成本之比来反映。 实体性贬值率参考表（美国评估协会） 实体性贬值率 α p = D p / RC = 实际已使用年限 / 总使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 某资产92年2月购进，2002年2月评估时，名义使用年限是10年。根据该资产的技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。故该资产的利用率为93.75% 注意： 经过更新改造过的资产,应考虑更新改造投入对资产寿命的影响。 加权平均已使用年限=加权更新成本之和/更新成本之和 加权更新成本=已使用年限*更新成本 更新成本（重置全价）=原始投资*物价上涨系数 某资产曾经历了两次更新改造，现需估计至2002年已使用年限(66到86年物价上涨15%;86到到96年上涨8%)。 购建时间 成本 更新成本 已使用年限 加权更新成本 1966年 20万