江城国际安装工程监理细则.docVIP

芜湖市江城国际二期安装工程 监 理 实 施 细 则 编 制 审 核 审 批 安徽省建科建设监理有限责任公司 芜湖市江城国际二期工程项目监理部 二OO八年五月十五日 目 录 工程概况 细则编制依据 监理工作流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施 各专业监理细则 给排水工程监理细则 电气工程监理细则 消防工程监理细则 智能建筑工程监理细则 电梯安装工程监理细则 一、工程概况： 1、工程名称：江城国际二期工程 2、建设单位：芜湖永捷房地产开发有限公司 3、建设地点：芜湖市弋江区 4、工程造价：约2.1亿元 5、计划开工日期：2007年3月开工 6、合同工期: 645天 7、建筑总面积：17.4万㎡ 8、工程特点： 本工程为居住小区,小区由高层、小高层、多层住宅以及社区服务用房、商铺、自行车库、集中地下汽车库等配套的公共设施等组成，其中18层的高层住宅2幢，11层小高层住宅13幢，5，6层的多层住宅8幢。高层、小高层住宅主体为框剪结构，多层住宅主体为框架结构。 本工程安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级四级，抗震设防裂度6度，使用年限50年。 该工程高层住宅基础梁式筏板基础和多层住宅基础采用独立承台基础，地下室底板标高-3.02m。高层住宅正负零标高为9.6米，多层住宅正负零标高为9.45米。 细则编制依据 1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。 2、安装工程施工组织设计。 3、各专业安装工程施工质量验收规范。 4、国家有关规范与验收标准。 监理工作流程 工程材料质量控制基本程序 不合格 合 格 安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 不合格 安装材料验收程序 N Y N Y 半成品材料验收程序 N Y N Y 一般试验检查程序 N Y N Y 四、监理工作的控制要点及目标值 质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。 进度控制 1、进度控制目标值 总工期为480天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 投资控制 1、投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 2、投资控制要点及手段 事前控制 控 制 内 容 操 作 方 法 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预（概）算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅