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天 和 豪 庭（一期）工 程 监 理 规 划 内容提要： 1、工程概况 2、监理工作范围、目标和依据 3、监理组织机构、人员配备、岗位职责 4、监理工作内容、方法和措施 5、监理工作制度、工作程序 6、监理设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 2009年9月10日 江苏省建设厅监制 天和豪庭（一期）工程监理规划 一、工程项目概况 淮安天和置业有限公司建设的天和豪庭（一期）工程，建筑面积约62000m2，投资约7600万元人民币。工程位于淮安市淮阴区银川路东侧，长江路南侧(原酒厂地块内)。本工程主要由17幢多层住宅，1幢高层住宅，商铺、地下车库、会所组成。 二、工程项目监理工作范围 1、工程项目建设监理的阶段：本工程为全过程监理。 2、工程项目建设监理的范围：包括进场道路、地基处理、土建、安装（含强电、配电房设备）、智能系统（含地下综合管网、道路系统、绿化景观）、消防系统、供水、供电系统。 三、工程项目监理工作内容 工程质量控制、工程进度控制、建设资金使用控制，施工合同管理、信息管理、施工安全管理、公正地协调委托人与承包人的关系及其它相关事项，督促承包人全面实施施工合同中所确定的目标。 1、协助业主与中标单位签订承包合同。 2、组织施工图纸会审及设计交底。 3、审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。 4、审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。 5、督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术标准、规范，建筑安装规程以及设计文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经验收合格不得进行下道工序，控制工程质量，对违反标准、规范及安全规定者，向承包单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。 6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，责成承包单位对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。 7、检查工程采用的设备及材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位的同意对生产厂家进行了解考查。 8、根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承包单位的工程进度及其填报的旬、月等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。 9、对于设计修改和技术洽商决定，提出监理意见，向建设单位报告并应得到建设单位的同意。 10、根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签发“工程款支付证书”。 11、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。 12、根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检查、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织预验收，签署由承包单位提出的单位工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的工程竣工验收。 13、督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。 14、主持或参与工程质量事故的处理，提出处理意见。 15、监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场安全生产、文明施工管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。 16、督促建设单位与承包单位履行签订的合同，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。 四、工程项目监理工作目标 1、投资目标：将建筑安装工程投资额控制在承包合同总额内。 2、工期目标：以施工合同工期为目标。 3、质量目标：工程符合国家验收标准，主体结构争创淮安市优质，工程一次验收合格。 五、监理工作依据 1、国家关于工程建设的政策、法律、法规、规范及标准。 2、国家建设部等部委及江苏省地方性的关于工程建设监理方面的规章、规定。 3、政府批准的工程建设文件。 4、经有权部门批准通过的本工程的勘察设计文件。 5、委托人与各承包人签订的建设工程施工合同、协议。 6、发包人的正当要求和本工程的委托监理合同。 六、监理和各方业务关系 1、监理受建设单位委托，