江苏融德置业有限公司no.2006g33江苏饭店地块(含三十四标地块 )项目环境影响情况报告书（简本）.pdfVIP

证书编号：国环评证乙字第2537 号 江苏融德置业有限公司 No.2006G33 江苏饭店地块(含三十四标地块)项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：江苏融德置业有限公司 环评单位：河南蓝森环保科技有限公司 二〇一三年九月 序言 本简本内容由河南蓝森环保科技有限公司编制，并经江苏融德置业有限 公司确认同意提供给环保主管部门作No.2006G33 江苏饭店地块(含三十四 标地块)项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏融德置业有限公司、河 南蓝森环保科技有限公司对简本公示内容的真实性、与环评文件全本内容的 一致性负责。 1建设项目概况 1.1 建设项目地点及相关背景 江苏饭店地块位于太平南路与户部街交叉口西南角，是2006 年挂牌出 让地块，由江苏融德置业有限公司取得开发权，拟建南京紫合国际广场项目， 该项目环境影响报告书已于2009 年2 月26 日取得南京市环境保护局批复 （宁环建[2009]27 号），由于该地块内拆迁事宜未解决，导致该项目成本 不断提高，江苏融德置业有限公司多次向南京市政府提出提高江苏饭店地块 容积率指标以推进项目建设，同时白下区政府多次提出与地铁3 号线建设涉 及的待改造地块三十四标地块捆绑开发的建议。 三十四标地块位于太平南路、常府街交叉口东北象限，作为危旧房改造 迫在眉睫，因地块狭长、难以自身平衡改造整治成本，同时在建地铁3 号线 常府街出入口也已确定，由江苏饭店地块出让时太平南路西侧常府街南北两 侧各一处出入口方案，调整为太平南路东西侧交叉口各一处方案，即江苏饭 店地块与三十四标地块内各一处，原江苏饭店地块外部条件发生了较大优化 调整，周边市政基础设施（地铁3 号线出入口、绿地广场）捆绑建设对城建 成本控制也是有益的，经南京市政府同意，现将两个地块由江苏融德置业有 限公司捆绑开发。 由于项目建设内容发生较大变化，根据《中华人民共和国环境保护法》、 《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国 务院253 号令]的有关规定，项目需另作环境影响评价。江苏融德置业有限 公司委托河南蓝森环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作，编制 环境影响报告书。环评单位接受委托后，认真研究了本项目的有关材料，并 进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开 展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目的环境影响报告书。 1.2 项目工程内容及规模工艺 建设项目名称：No.2006G33江苏饭店地块(含三十四标地块)项目； 建设单位：江苏融德置业有限公司； 项目性质：新建； 行业类别：房地产开发经营[K7210]； 建设地点：南京市秦淮区太平南路。 建设规模：项目总用地面积30234平方米，其中建设用地面积27100平方 米，代征用地面积3134平方米，总建筑面积256440平方米； 投资总额：10亿元，其中环保投资1127万元，占总投资的1.13%。 建设周期：本项目不分期建设，整个工程计划于2013 年11 月动工建设， 预计2015 年10 月竣工，施工期为24个月（2年）。 建设项目总用地面积30234平方米，其中建设用地面积27100平方米，代 征用地面积3134平方米，代征用地也包括在本项目建设范围内，总建筑面积 256440平方米。项目总投资10亿，主要建设内容为商业、办公、酒店式公寓 以及与之相关配套设施。项目分为江苏饭店地块和三十四标地块。 江苏饭店地块占地面积26966平方米，其中建设用地面积25190平方米， 代征用地面积1776平方米，建设一栋地下5层、地上最高40层、中间24层、 裙楼4层、局部7层的商业综合体，建设总建筑面积247560平方米，其中地上 建筑面积157571平方米，地下建筑面积89935平方米，架空建筑面积4800平 方米（不计入容积率），地上建筑包括42000平方米的酒店式公寓、49500平 方米的办公楼、66071平方米的商业和4700平方米的清真寺，地下建筑包括 35974平方米的商业和53961平方米的地下车库及配套。