广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目可行性分析研究报告.pdfVIP

广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设 项 目 建 议 书 一、项目概述 （一）项目名称 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目 （二）建设单位 潜山县正阳房地产开发有限公司 （三）项目负责人 储吴桂、涂成梁 （四）建设地点 广西柳州市融水苗族自治县红色村204省道旁 （五）主要建设内容 1、征用土地面积83333㎡，土地平整； 2、建筑面积250000㎡，其中：商业建筑面积80000㎡，住宅建筑面 积155000㎡,地下车库建筑面积15000㎡； 3、公用工程：道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、 安全、环保、环卫等。 （六）项目投资 项目建设投资48556万元，其中：工程费用30400万元，工程建设其 他费用（含征地）14560万元，预备费3596万元。 安徽皖国建设项目管理有限公司 1 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 （七）项目效益 项目竣工后，使融水县204省道旁一处125亩闲置用地得到开发综合 利用，形成完整的建材家居商业区、居住区和街道，此处总建筑面积250000 ㎡，可容纳共计近千余户居民入区经商和居住，其中可为县城区提供80000 ㎡商业门面用房，居住面积155000㎡，地下车库15000㎡，形成较为规模 的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方便了群众生活，促 进了融水县域经济发展。 本项目销售收入70750万元，营业税3538万元，销售税金附加283万 元，利润总额11922万元，缴纳所得税2981万元，税后利润8941万元。 投资利润率24.5％，销售利润率16.9％。项目盈亏平衡点负荷82.2％。 二、项目地址及现状 （一）融水县概况 1、县情概况 融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳 城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州 省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积4624平方公里，自治 县人民政府驻地融水镇，县城位于东经109°14′，北纬25°04′。辖4 个镇和16个乡，205个 村（居）委会。2006年年末人口48.29万人，其 中农业人口42.76万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口35.41万人， 其中苗族人口19.71万人，占总人口40.81%。 人口自然增长率8.35‰。融水境内河流水能蕴藏总量达54.651万千瓦， 安徽皖国建设项目管理有限公司 2 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 其中可开发利用总量50.1万千瓦，年可发电19.96亿万度。同时，融水也 是南方9省（区）重点林业县之一，有林面积33.82万公顷，森林覆盖率 75.8%，耕地面积3.19万公顷，农田有效浇灌面积1.37万公顷，粮食播种 面积2.64万公顷，经济作物种植1.26万公顷，农机总动力12.45万千瓦。 等级公路里程655.97公里，其中二级公路9.8公里。融水民族文化历史悠 久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条 件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东 兴旅游景区，其中 “贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三 大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国 农业生态旅游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。 2、地形气候 县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔1500米 以上的山峰有57座，其中摩天岭海拔1938米，元宝山海拔2081米。东南 部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为 县内平原。 融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充 沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨热同季。