青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目环境影响情况分析评估报告书.docVIP

青岛青特置业有限公司 青特?项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 青岛青特华盛置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 建设规模及内容 2 1.4 公用工程 6 1.5 项目选址、规划、政策符合性 6 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 项目所在地环境质量现状 9 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 10 3 建设项目环境影响评价 13 3.1 项目环境保护及控制目标 13 3.2 项目环境影响分析及评价 13 3.3 环保措施技术、经济论证结论 19 3.4 环境经济损益分析结论 19 3.5 环境管理计划 19 4 公众参与 21 4.1 公众参与方式 21 4.2 调查表内容 21 4.3 调查对象的构成及有效性 24 4.4 公众参与结果与讨论 24 4.5 公众参与调查小结 25 5 环境影响评价结论 26 5.1 总结论 26 5.2 建设单位售楼前需公示内容 26 6 联系方式 26 青岛青特华盛置业有限公司 青特?仲村项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛青特华盛置业有限公司拟在建设“青特?仲村项目”。项目总投资约亿元，规划总占地面积约m2，总建筑面积为m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设栋住宅楼、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设处车库项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：青特?仲村项目。 2、建设单位：青岛青特华盛置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：，具体位置如图1-1所示。 图1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于，项目用地北为；约90m为西向约处为。项目周围环境情况如图1-2所示。 图1-2 项目周边环境图 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积约m2，总建筑面积为m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积m2，拟建设栋住宅楼、多处商业网点房及其他配套公建设施地下部分。项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 / 2 总建筑面积 m2 / 地上建筑面积 m2 / 其 中 住宅建筑面积 m2 / 住宅 商品房 m2 32栋 房 m2 幼儿园 m2 2758 用地面积4002 m2 商业建筑面积 m2 / 地上配套建筑面积 m2 / 其中 物业管理用房 m2 位于A33#、A35#、A36#住宅首层 公厕 m2 / 室内健身场地 m2 320 / 居民健身场地 m2 占地面积 老年人活动场地 m2 垃圾收集点 m2 燃气调压柜 m2 16 地下建筑面积 m2 车库内设变配电室、水泵房、换热站 以及进、排风机房等设备间 换热站 m2 地下车库内，A35#楼东侧 变配电室 m2 地下车库内，A29#、A31#、A33#楼东侧 消防泵房 m2 90 地下车库内，A36#楼东侧 消防水池 m2 281 地下车库内，A35#楼西侧 其他 m2 进、排风机房、车位等 3 容积率 / / 4 建筑密度 % / 5 绿化率 % 30 / 6 总户数 户 按每户3人计，共人 7 规划车位 辆 公建、住宅停车按1.0车位/100m2 其中 地面停车位 辆 分散布置于各住宅楼座及小区道路周围 地下停车位 辆 5 地下车库 8 总投资 亿元 / 1.3.2 建设内容 项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。 1、地上部分 （1）住宅楼（含房） 项目住宅楼共栋（记为1#~A36#），总建筑面积为m2，其中配建建筑面积m2。 项目住宅楼分为小高层住宅和高层住宅两种，分述如下： ① 层住宅：栋F住宅局部F），其楼号为A12#~A17#、#~A22#（其中楼号空缺）。 ② 栋F住宅局部F），其楼号为A1#~A5#、#~A10#、A25#、A26#（其中楼号空缺）。小高层住宅：栋11F住宅（#、#、A27#、A29#、A30#、A31#、A33#、A35#）、1栋F住宅（36#）、1栋F住宅（32#），于地块的侧。 栋F住宅#、A28#，位于地块的西北侧。 小区居住总户数为户，居