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安徽霍邱·皖西国际商贸城 开发建设项目可行性研究报告 （数据版） 项目引导：安徽省五金机电协会 霍邱县商务局 霍邱县农机局 项目拟称：皖西国际商贸城 项目业态：农机农具、五金机电、钢料钢材 项目选址：光明大道与南二环（规划）交汇处 规划占地：20万平方米（约300亩） 投资规模：5.6亿人民币 用地性质：商业综合（商贸、物流） 开发周期：3-5年 经营管理：皖西国际商贸城管理有限公司（筹） 投资主体：--------------------有限公司 目 录 第一部分 序言 ………………………………………………6 第二部分 项目策划纲要 ……………………………………8 第三部分 市场分析及前景预测 （一）市场宏观背景 商贸流通业市场概况 ……………………………………………9 商贸流通业状况 …………………………………………………9 商贸流通业未来发展预测 ………………………………………10 （二）市场微观探测 市场三大业态定位根由 农机农具 …………………………………………………………11 五金机电 …………………………………………………………18 钢料钢材 …………………………………………………………22 （三）霍邱商业环境解析 霍邱商贸市场现状 ………………………………………………23 当地商业业态构成 ………………………………………………23 霍邱商业未来发展预测 …………………………………………24 （四）市场分析有关结论 ………………………………………………24 第四部分 项目地块分析及建设目的 （一）区域环境决定项目出路 项目地块所处城市概况 …………………………………………25 区域产业基础 ……………………………………………………26 城市所处地理位置 ………………………………………………27 城市道路交通情况 ………………………………………………27 （二）项目提出背景 经济发展呼唤崭新产业模式 ……………………………………28 瞄准区域产业机遇，是项目获取成功的保障 …………………28 （三）项目建设缘由 顺天时 ……………………………………………………………29 占地利 …………………………………………………………29 集人和 …………………………………………………………29 （四）项目地块分析及评价 项目地理位置 …………………………………………………30 项目交通条件 …………………………………………………31 环境条件 ………………………………………………………31 土地平整情况 …………………………………………………31 （五）项目SWOT分析 优势分析 …………………………………………………………31 劣势分析 …………………………………………………………32 机会分析 ……………………………………………………… 32 威胁分析 …………………………………………………………32 （六）项目综合分析 ……………………………………………………33 （七）项目名称及建设内容 项目案名 …………………………………………………………33 项目规模及建设内容 ……………………………………………33 总体规划布局 ……………………………………………………34 功能规划定位 ……………………………………………………34 项目主要经济技术指标 …………………………………………34 项目建设宗旨及发展计划 ………………………………………35 第五部分 项目的市场定位 （一）项目的战略发展目标 ……………………………………………36 （二）项目功能性定位 …………………………………………………36 （三）项目总体市场定位 ………………………………………………37 项目属性定位 ……………………………………………………37 项目业态定位 ……………………………………………………37 项目建筑规划定位 ………………………………………………37 第六部分 项目开发形式、工作推进及建设进度 （一）项目开发形式 ………………………………………………………38 （二）项目工作推进及建设进度 ………………………………………39 （三）一期开发建设安排 ………………………………………………39 第七部分 资金投入与筹措 （一）项目资金投入 ……………………………………………………41 （二）资金筹措 ………………………………………………………… 41 资金来源 ………………………………………