产业园新建项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：创博通讯产业园 2、建设单位：创博亚太科技（山东）有限公司 3、建设地点： 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 4、建设规模 项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。 5、项目总投资 本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《中华人民共和国城市规划法》 2）《城市规划编制办法》 3）《城市规划编制办法及实施细则》 4）《中华人民共和国土地管理法》 5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 7）《中华人民共和国环境保护法》 8）《城市工程管线综合规划设计规范》 9）《城市园林绿化规划设计规范》 10）《城市排水规划设计规范》 11）《城市给水规划设计规范》 12）《城市供电规划设计规范》 13）《投资项目可行性研究指南》（试用版） 14）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 15）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 16）《国家产业结构调整指导目录》 17）《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 18）《山东省高新技术发展条例》 19）《济南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 20）《济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定》 21）《济南市高新开发区外商投资企业优惠政策》 22）承办单位提供的有关材料 2、研究范围 1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 2）对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。 3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。 5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。 三、主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下： 表1-1 名 称 经济指标 备注 一 工程用地面积 7256.4㎡ 二 总建筑面积 44193.75㎡ 其中 地上建筑面积 33309.15㎡ 预留面积654.8㎡ 地下建筑面积 10884.6㎡ 预留面积474.6㎡ 三 建筑基底面积 1804.42㎡ 四 建筑密度 24.87% 五 容积率 6.09 其中 地上容积率 4.59 地下容积率 1.5 六 绿化率 29.31% 七 总停车位 251 其中 地上停车位 22 地下停车位 229 八 总投资 17860万元 ㈠ 银行贷款 5000万元 含5年贷款利息 贷款期限 5年 贷款年利率 8% ㈡ 自筹资金 12860万元 第二章 规划建设的背景及其必要性 一、项目建设背景 1、行业发展趋势和特点 21世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。 目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： ⑴产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。 ⑵竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 ⑶跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。 ⑷生产规模化和产品个性化成为主要趋势。