新建度假山庄项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：XX县XX度假山庄建设项目 1.1.2 建设地点：XX县XX镇XX村 1.1.3 承建单位：XX县XX山庄旅游有限公司 1.1.4 项目建设性质：新建 1.1.5 项目法人：蔡利平 1.1.6 项目建设内容及规模 XX县XX度假山庄是一个以生态环境建设为宗旨，集旅游休闲为一体的绿色山庄。本项目总占地面积500亩，建筑面积7000平方米，分为餐饮区、娱乐休闲区、农业生态观光区、蔬菜种植及果木采摘区，配套园区道路、绿化等配套工程。 本项目的建设，将蔬菜、果树的种植、采摘，餐饮以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的农家风味,为旅游者提供观光、娱乐、餐饮、购物的乐趣。 主要建设内容一览表 餐饮区 餐饮服务 娱乐休闲区 洗浴中心 农业生态观光区 生态家禽 垂钓 观赏鱼 蔬菜种植及果木采摘区 蔬菜种植 果木采摘 1.1.7 总投资及资金筹措 项目总投资3500万元，资金由承建单位自筹。 1.2 编制依据 1）建设单位提供的相关资料 2）《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90 3）《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 4)《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 5）《公共建筑节能设计标准》GB 50189—2005 6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 7)《商店建筑设计规范》JBJ48-88 8)现行国家、地方有关法规，规范及规定。 参考XX度假山庄项目的其他资料。 第二张 项目背景及意义 2.1 项目背景 XX县位于XX省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，区域面2165平方公里，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两半小时经济圈” 有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是XX省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进XX等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通发达，素有“三省通忂” 之美誉。 近年来，XX县利用长三角经济转型的机遇和自身的资源优势，加快经济发展步伐，促进了县域经济的快速发展，经济实力稳步提高，已是成为省直管县，考虑到建设中等城市规模的定位、城市规划要求的提升，本项目是优化城市格局，美化城市形象，提升城市面貌的需要。 2.2 项目建设意义及必要性 2.2.1项目建设意义 近几年，XX县经济持续快速地发展，已连续几年跻身于全省县域经济前十强，现已成为省直管县。从总体上看，XX县作为全省乃至中西部地区东进战略的排头兵和桥头堡，有着得天独厚的区位和战略优势。 农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。XX度假山庄在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过农家乐山庄的建设，引导和推动旅游产业结构调整。 农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活。 农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 2.2.2项目建设必要性 1.农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。 2.农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。“农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。 3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传