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房地产估价报告 估价项目名称： 市 估价委托人： 估 价 机 构： 注册房地产估价师： （注册证号：） （注册证号：3120070055） ： 201年 估价报告编号： [2011]XX号  致估价委托人函 沪港房报[2011] XX号 ： 受的委托，本机构估价人员对市建筑面积㎡，㎡㎡㎡㎡房地产进行了估价。用途为，使用权类型为。估价目的是价值类型为市场价值。根据国家及政府有关部门颁布的法律法规和政策文件、估价委托人提供的相关资料以及本估价掌握的资料，按照估价目的，遵循原则，采用收益法进行估价，估价结果内涵包括房屋、房屋分摊占用的土地使用权（含土地出让金）和配套设施，在满足本次估价的假设和限制条件下，估价对象在估价时点（2011年1月20日）市场价值为人民币（￥元），建筑面积的平均房地产单价为元/㎡。 欲知详情，请阅读本报告全文。 估价有限公司年 目 录 注册房地产估价师声明 4 估价结果报告 6 一、估价委托人 6 二、估价机构 6 三、估价对象 6 四、估价目的 7 五、估价时点 7 六、价值类型 7 七、估价依据 7 八、估价原则 7 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、估价人员 8 十二、估价作业日期 9 十三、估价报告的使用期限 9 附 件 10 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。 、房地产估价师及房地产估价员于已对估价对象进行了实地查看未对估价对象进行实地查看。我们对估价对象的查看，仅限于估价对象的外观与目前使用状况，我们不承担对估价对象质量进行调查及鉴定的责任。注册房地产估价师　 （签章）： 注册证号： 注册房地产估价师　 （签章）： 注册证号： 2011年 估价的假设和限制条件 一、假设条件 （一）以估价委托人提供的全部资料真实、合法、有效为前提进行估价，估价委托人应对其所提供的资料真实性、合法性、有效性负责任。 （二）估价对象在耐用年限内或批准的土地使用年限内能够正常使用。 （）估价对象的用途及面积等依据估价委托人提供的《房权证》复印件。 （）本次估价假设估价对象年租金于每年的年收取。（一）本估价报告作为估价目的之使用，不作其他用途使用。 （二）随着政策、宏观经济、市场状况、周边环境及假设条件的变化，本估价值也会发生相应变化，必要时应作相应调整或重新估价。 （三）可能影响估价结果的瑕疵事项，估价委托人未作特别说明，而估价人员根据其执业经验而一般无法知晓时，估价机构和估价人员不承担责任。（）报告书使用方在使用本报告时，因忽视本报告揭示的相关事项所引发的责任，本估价机构及估价人员不负责承担。 （）未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本估价报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。 （）本估价报告使用期限自本报告出具之日起不超过一年，房地产市场变化较大时不超过半年。 估价结果报告 沪港房报[2011]XX号 ：二、估价机构 三、估价对象 （一）估价对象范围 估价对象市建筑面积为㎡，㎡㎡㎡㎡估价对象的范围包括房屋分摊的土地使用权。 （二）估价对象的权属 估价对象地理位置 估价时点为（）。 《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》； 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； （三）《市》； 估价委托人提供的有关资料； 本机构掌握的资料和估价人员实地查看、市场调查所获取的有关资料。 本次估价是在独立、客观、公正的基本原则下，遵循合法原则、估价时点原则、替代原则、最高最佳利用原则等普适技术性原则。 合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值。 估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。 替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 最高最佳利用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳利用下的价值（一）市场法 市场法是选取一定数量的可比实例并将它们与估价对象进行比较，然后对这些可比实例的成交价格做适当的处理，以此求取估价对象的价值的方法。其计算公式为： 房地产比准单价＝可比实例建立比较基准后的单价×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×权益状况调整系数×实物状况调整系数 （）收益法 收益法是以预期原理为基础，预测估价对象未来各期的净收益，适当的。其计算公式为： P：房地产； a：房