投资控制介绍.docVIP

正式讲授课程内容前，先给大家简单介绍一下考试情况。 投资控制是全国注册监理工程师考试的内容之一，监理考试共四门：监理概论、三控、合同管理、案例分析。投资控制是三控考试的内容。三控是指质量控制、投资控制、进度控制。 “三控”科目的考试时间为3小时，题型采用客观题形式，其中单项选择题80题，每题1分，合计80分;多项选择题40题，每题2分，合计80分;试卷总分160分，及格分数线为96分。“投资控制”占试卷总分的30%，合计为48分。其中单项选择题24题，每题1分，小计24分;多项选择题12题，每题2分，小计24分。在考试时要注意：单项选择题(四选一)是否有把握都要答，而多项选择题(五选二至四)要慎重，确有把握的才可以选择，因为选对一个可得0.5分，但如其中有一个选错则本题不得分本科目的学习原则是紧扣考试大纲，在监理师考试中，“三控”是难点。难在什么地方呢？难就难在计算题上。我粗略地计算，每年三控的计算题约占30%左右。如果能够把这些计算题的分数拿到了，这门课可以说接近及格。为什么计算题占这么大的比例呢？任何一门知识，只有当它上升到运用数学的高度，才能成为一门科学。这就把运用数学知识解决本专业的问题，上升到这个专业知识是否成为一门科学的标志。监理工作要成为一门科学，必须上升到运用数学知识解决监理工作中的问题这个高度。而科学性正是监理工作的特性之一。同时从监理工程师考试的发展趋势看，将来很可能象现在的造价工程师一样，许多人为的限制都可能取消，一切凭考试决定。将来报考的人数将会越来越多，而国家每年录取监理工程师有一定的比例，这样必然考一些有难度的计算题作为调节。本课程构架及近三年分值 “三基” （三块基本知识） 内容 2006年 2007年 2008年 第一章 建设工程投资控制概述 4分 3分 3分 第二章 建设工程投资构成 9分 10分 8分 第三章 建设工程投资确定的依据 6分 9分 6分 ? “五控”、“五算” （五阶段控制） 第四章 建设工程投资决策（可研阶段）（投资估算） 9分 7分 9分 第五章 建设工程设计阶段的投资控制（概预算） 4分 7分 7分 第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制 4分 4分 3分 第七章 建设工程施工阶段的投资控制（结算） 9分 7分 9分 第八章 建设工程竣工决算（决算） 3分 1分 3分 合计 48分 48分 48分 　第一章 建设工程投资控制概述 　　本章考试大纲 　　1.掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 　　2.了解：建设工程投资的特点 本章考点盘点 序号 考点内容 已考考点分布（分值） 2008年 （3分） 2006年（4分） 2007年（3分） 1 建设工程投资构成 1 1 1 2 建设工程投资特点 ? ? ? 3 投资控制目标及重点 2 1 ? 4 投资控制的主要任务 ? 2 2 ? 建设工程投资的组成 生产性建设工程总投资构成 建设投资 铺底流动资金 非生产性建设工程总投资构成 只包括建设投资 建设投资由动态和静态投资构成 静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 建设工程投资的特点 （了解） 1.? 数额巨大2.? 差异明显 3.? 确定依据复杂 4.? 确定层次繁多 5.? 需动态跟踪调整 各阶段投资控制目标 设计方案选择和进行初步设计阶段的投资控制目标：投资估算 技术设计和施工图设计阶段的投资控制目标：设计概算 施工阶段投资控制目标：施工图预算或建安工程承包合同价 投资控制的重点 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计 投资控制的措施 组织措施 技术措施 经济措施 合同措施 信息管理措施 项目监理机构在各阶段投资控制中的任务 (掌握） 前期阶段：机会研究、编制项目建议书、市场和预测、编制投资估算、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价 设计阶段：审查设计概算、组织设计方案竞赛或设计招标 招标阶段：编制工程量清单和招标工程标底、协助评审投标书、协助业主与承包单位签订合同 施工阶段：风险分析、审查工程变更、进行工程量计算和工程款支付、处理索赔、竣工结算 　　本章重要考点解析 　　第一节 工程投资的概念 　　知识点一：生产性建设工程总投资构成 　　生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金 　　知识点二：非生产性建设工程总投资构成 　　非生产性建设工程总投资构成=建设投资 　　知识点三：建设投资的构成 　　建设投资=静态投资+动态投资 　　静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置