2012湖北汉川金鼓城家具辅料市场可研报告.doc

金鼓城家具原辅材料交易市场 可 行 性 研 究 报 告 2012年5月28日 目 录 第一部分：家具业宏观发展形势 第二部分：省内典型家具产业园项目简介 第三部分：金鼓城家具产业园项目综合分析 第四部分：金鼓城家具原辅料市场发展构想 第五部分：项目经济效益测算 第六部分：开发风险性因素分析 第七部分：项目可行性分析综合结论 第一部分：家具业宏观发展形势 一、中国家具业进入全面调整期 ???? 从2011年开始，家具业将面临新的发展环境。国家经济政策发生变化，劳动力和土地成本在不断提升，外贸出口面临挑战，尤其是伴随着国际经济形势和国内市场的变化，各地区域经济、产业结构的调整，中国家具行业在经过多年的积累和发展后，站在了大整合和重组的前夕，进入全面调整期。???? 早在2007年7月，国家商务部和海关总署联合出台的《新一批加工贸易限制类目录》规定，将包括家具在内的共计1853个的劳动密集型产业的商品列为加工贸易限制类商品，并对其实行银行保证金“台账实转”管理。值得注意的是，此次加工贸易限制类商品政策调整对东部和中西部地区实行差别政策。中西部地区的相关加工贸易企业，不受此次限制目录影响。国家鼓励中西部地区承接东部地区加工贸易转移的导向显而易见，为家具业的调整给予政策支持。在我国东部和南方沿海发达地区，建设初期起了巨大作用的劳动密集型企业，如家具产业纷纷面临渐渐退出的命运。这也成了催生家具业南资北移的关键因素。2010年用工短缺，工资上涨风潮在珠三角、长三角刮起，随着成本的上升，更是对劳动密集型家具行业南资北移起了助推剂的作用。 “一地生产、全国销售”是中国家具产销的传统模式。生产的集中给销售带来中转的不便，南产北销、北产南销都会增加运输成本。打破传统模式，由产地销向销地产的转变成为企业在市场竞争中至关重要的选择。身处内地的河北、湖北、四川和河南等地政府都在加快立项，建设大型家具工业园，来承接这一产业自珠三角、长三角的迁移。目前湖北家具产业园投资迈出了大的步伐投资在建家具产业园项目汉口北金马凯旋家具CBD、潜江华中家具产业园、汉川金鼓城家具产业园和红安融园家具产业园。 二、红安融园家居产业园 　　红安融园家具产业城位于黄麻高速红安出口，总规划面积13.3平方公里，约20000余亩，共分四期建设，总投资200亿元人民币。项目按照“产业聚集，特色突出”的先进理念，规划分为家具制造基地区、家具原辅材料交易区、家具配套产品加工区、仓储物流集中管理区以及生活配套区共5大功能版块和1个汉产家具品牌孵化基地，吸引众多国内外家具名企及汉产家具实力企业入驻，形成完整的产业链优势以及产业集群优势。 　　2011年7月该项目招商工作正式启动，1、2期8000亩已提前告罄，吸引了千川木业、品上家居、金都家私、品茗都市、金凤凰家私、鸿锦家私、主一家私等众多知名家具厂商以及武汉建设乡家具产业基地、四川家具湖北商会会员企业、江西家具协会会员企业等社会组织组团签约入驻，随着众多企业的陆续开工、建设、投产，湖北（红安）融园家具产业城作为中部地区规模最大的世界家具产业基地与汉产家具孵化基地已初具规模，作为中国家具产业最具影响力的产业集群以及中国家具产业第5极的先锋代表迅速崛起。 三、汉口北金马凯旋家具CBD 　　汉口北金马凯旋家具CBD于2008年5月20日开始建设，项目总建筑面积260万平方米，总投资52亿元人民币，分三期5年建成。2009年9月首期开业。今年8月底推出了总规模30万平方米的家居产业集群上游市场源头项目——家具原辅材料市场，引来众多业内投资客户。目前，国际批发城及名店街曲美、耀邦、芝华仕、富运、亿美旗舰店相继成功开业，总运营面积达120万方。随着汉正街整体搬迁、堤角至汉口北轻轨开建，金马凯旋家居CBD价值再次得到突显，经过成熟稳健的经营，其旗下项目正处于集体上市的前期，在未来短时期内，价值将得到集中释放。 四、潜江华中家具产业园 　 华中家具产业园位于武汉市城市圈潜江市，园区内设有四个基地：低碳家具生产基地、创业孵化基地、家具产业创意研发基地、企业总部基地；五大中心：产品展销中心、商业服务配套中心、现代物流中心、废水废料处理中心、人力资源培训中心；一个市场：30万m2家具建材装饰市场。一期占地10000亩，目前已有四川好迪、南方、千川和广东汉淇、金天拓、春晓等39家企业正式签约入园，占地4558亩，并都已开工建设，2012年上半年全部投入生产。首期39家企业投产后，年生产家具50多万（套）件，可实现销售收入50亿元，利税10亿元，安置就业人员5万人。带动上下游产业实现收入60亿元。 第三部分：金鼓城家具产业园项目综合分析 一、项目启动背景