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采购计划申请编号：P013132 政 府 采 购 广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目 (项目编号: ZHJD2012-081FJ) 竞争性谈判文件 广东省机电设备招标中心 2012年7月27日温馨提示 如无另行说明，报价文件递交时间为报价文件递交截止时间之前30分钟内。 为避免因迟到而失去报价资格，请适当提前到达。 报价保证金必须于报价文件递交截止时间前到达广东省机电设备招标中心账户（开户行及账号见《谈判须知》）。由于转账当天不一定能够达账，为避免因报价保证金未达账而导致报价被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。 请正确填写《报价表》。多子包项目请仔细检查子包号，子包号与子包名称必须对应。 请仔细检查报价文件是否已按谈判文件要求盖章、签名、签署日期。 报价文件应按顺序编制页码。 如所投产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。 如以分公司名义代表总公司盖章和签署文件的 目 录 第一部分 谈判邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 谈判须知 第四部分　谈判方法 第五部分 合同书格式 第六部分 报价文件格式 第一部分 谈判邀请函 各（潜在）报价人: 广东省机电设备招标中心受广东科学技术职业学院的委托，对广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目进行竞争性谈判采购。 一、采购项目编号：ZHJD2012-081FJ 二、采购项目名称：广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目 三、采购预算及资金来源：2400万元，自筹资金。 四、项目内容及需求：(采购服务的名称、服务范围及主要内容及要求) 1. 服务范围及主要内容：广东科学技术职业学院广州校区、珠海校区物业管理服务一项； 2. 简要技术要求或谈判项目的性质：详见谈判文件第二部分“用户需求书”的采购项目内容； 3. 服务期：自合同签订生效之日起三年； 4. 本次采购服务必须是在中华人民共和国境内的服务，合格的报价人应对所有采购服务进行报价，不允许只对部分服务报价； 5. 本项目不允许提交备选方案； 6. 该项目谈判文件进行公示，公示期自2012年7月27日至2012年8月2日五个工作日（注：根据《广东省实施中华人民共和国政府采购法办法》第三十五条的规定，报价人认为政府谈判文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话咨询或传真或电邮形式无效）向采购人或者政府采购代理机构提出质疑）。 五、报价人资格： 1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人； 2. 独立于采购人和政府采购代理机构的且具备采购项目经营资格的服务商； 3. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录第二部分　用户需求书 内容及技术要求 广州校区报价内容及技术要求 一.广州校区基本情况 1、校园面积约3.3万平方米（含北、二区。下同），总建筑面积约6.3万平方米。 2、物业地址及名称：广州市天河区五山科华街351号广东科学技术职业学院广州校区。 3、服务范围概述：广州校区、北区、二区的保洁、保安、绿化、水电门锁维修、设备清洁维护和学生宿舍管理等所有校内物业管理。 4、校园楼宇概况 （1）、北楼(15层)：1997年框架结构建筑，面积约6069平方米；2至9层为办公室，10至14层为招待所，15层为学术报告厅、教工活动室。 （2）、南楼(6层)：1993年框架结构建筑，面积约2906平方米；1楼为办公室、实验室，2至4楼为图书馆，5至6楼为课室(南搂合计课室9间、实验室1间)。 （3）、西楼(13层)：2000年框架结构建筑，面积约16300平方米，1楼为学术报告厅、礼堂、接待室，2楼为课室，3至13楼南侧为课室、实验室(西楼合计课室24间、实验室16间)，北侧为学生宿舍(各室独立卫生间，97间6人房)。 （4）、学生宿舍(7层)： 80一90年代砖混结构建筑，面积约7962平方米(各室独立卫生间，202间6人房)。 （5）、礼堂：2000年框架结构建筑，面积约2000平方米。 （6）、饭堂(3层)：2001年框架结构建筑，面积约2500平方米。 （7）、教工宿舍(共四栋)： ①、1栋(5层)，面积约1523平方米； ②、2栋(6层)，面积约978平方米； ⑧、3栋(6层)，面积约1330平方米； ④、4栋(9层)，面积约4240平方米。 （8）、原工会房屋2层，面积约290.4㎡。 （9）、北区(7栋)，1997年框架结构建筑，建筑面积约10314平方米。 （10）、二区(2栋)，2000年框架结构建筑，建筑面积约6846平方米。 二、管理服务内容 1