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二手房买卖流程表 次序 流 程 所需时间 所需资料 所需客户到场 所需费用 注意事项 买方 卖方 买方 卖方 一 权证中心安排银行及评估公司评估房屋 半天 无 房产证的复印件共3份 卖方在房屋等待银行看房 无 无 在银行评估房屋时，尽量少说话，所有成交房屋售价均不包含装修及家具家电，否则影响买方首付金额。 二 买方准备贷款审批资料 在评估结束后最好不超过7天 双方： 结婚证复印件 身份证复印件 户口本复印件 收入证明 买卖契约一份 买卖契约一份（双方签字盖章） 否 1、30%首付款 2、1.5%中介费 3、按揭代理费 4、代办过户费 1、中介费 2、代办过户费 身份证换二代的，在户口所在地开具户籍证明，带照片。 收入证明采用兴业银行或招商银行制式格式，收入必须超过月供的2倍。 检查结婚证、户口本、身份证上的身份证号码、姓名是否一致。 二代身份证复印时要注意正反面复印在同一张纸上。 户口本复印件要提供首叶及本人单页及配偶单页。 三 银行面签 6—7个工作日 上述资料的原件及夫妻双方的印章 无 买方夫妻双方同时到场 1、评估费 2、公证费 3、保险费 无 收入证明上所写必须属实，以便银行审核 四 过户 半天 签订买卖契约的当事人一人到场，带身份证、私章。 夫妻双方同时到场，携带双方身份证原件、结婚证原件、私章 买卖双方同时到场 1、核证费 2、交易服务费 3、工本费 1、营业税 2、个人所得税 3、交易服务费 1、业主为单身的，必须提前到户口所在地民政局开具单身证明。 2、业主所出售房屋如为婚前财产的，需携带购房合同、结婚证，婚前财产公证书。 3、如业主为离异的，携带离婚证、离婚协议、财产分割协议。 五 领房产证 22个工作日内 买方身份证原件 无 买方需到场 1、契税 2、登记费 无 客户承诺办理房产证时间统一说辞，22个工作日内。 如客户为一次性付款，可办理房屋交接手续。 如客户为按揭购房的，将新房产证复印两份后，做抵押。 六 抵押 7个工作日 新房产证原件 私章 按揭所有资料 无 买方和银行的人同时到西大街房地产交易管理中心 抵押登记费 无 要提前一天通知银行的人准备抵押所需资料