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第七章 建设工程施工合同及管理 7.1 建设工程施工合同的概述 7.1.1 工程施工合同的概念 工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。 7.1 建设工程施工合同的概述(2) 发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人的合法继承人。 承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。 施工合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表。 7.1 建设工程施工合同的概述(3) 7.1.2 工程施工合同的特点 1. 合同标的物的特殊性 施工合同的标的物是特定建筑产品，不同于其他一般商品。其具有固定性、唯一性、一次性的特点。 2. 合同内容的多样性和复杂性 施工合同示范文本有十一大部分共47个条款、173个子款。 3. 合同履行期限的长期性 4. 合同监督严格性 1）合同主体监督的严格性 2）合同订立监督的严格性 3）合同履行监督的严格性 7.1 建设工程施工合同的概述(4) 7.1.3 工程施工合同订立 1.订立施工合同应具备的条件 （1）初步设计已经批准； （2）工程立项已批准； （3）设计已完成； （4）资金已落实； （5）已按规定进行招标。 2.订立施工合同应当遵守的原则 （1）遵守国家法律、法规和国家计划原则； （2）平等、自愿、公平的原则； （3）诚实信用的原则。 3.订立施工合同的程序 合同的订立包括要约和承诺两阶段。 7.1 建设工程施工合同的概述(5) 7.1.4 工程施工合同示范文本简介 《建设工程施工合同示范文本》（GF--1999--0201)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件。 1. 协议书 有10个方面内容 2. 通用条款 有十一部分47条款 3. 专用条款 与通用条款相对应，条款序号一致，是对通用条款的修改和补充。 4. 附件有三个 1）承包人承揽工程项目一览表 2）发包人供应材料一览表 3）工程质量保修书 7.2 建设工程施工合同的主要内容 建设工程施工合同的主要内容详见《建设工程施工合同示范文本》。 工程范例 中标通知书 南宁市招标办【2007】0562号 招标单位：广西财经学院 中标单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 工程名称：20号学生公寓楼 工程地点：南宁市明秀西路100号 工程规模： 7500㎡、6层、混合结构 中标范围：土建、水电、消防、防雷工程 承包方式：包工包料 中标价：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（591.86万元） 工期：240日历天 质量等级：合格工程 建设工程施工合同范例（1） 第一部分 协议书 发包人（全称）：广西财经学院 承包人（全称）：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程内容：7500㎡、6层、混合结构 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准备文号：桂发改[2006]0865号资金来源：自筹  建设工程施工合同范例（2） 二、工程承包范围 承包范围：土建、水电、消防、防雷工程（发包人提供的施工图、工程量清单包含的项目）。 三、合同工期 开工日期：2007年4月20日（以实际开工日期为准）竣工日期：2007年12月20日合同工期总日历天数240天。 四、 质量标准工程质量标准：合格工程 五、合同价款金额（大写）：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（人民币）￥: 591.86万元  建设工程施工合同范例（3） 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条