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修建性详细规划成果内容与报审方案绘图要求 为了更好地编制修建性详细规划、落实控制性详细规划，提高修建性详细规划审查的工作效率，更好地服务城市建设，现对修建性详细规划方案设计、报审与绘图要求及审查公示的有关内容要求如下： 一、修建性详细规划概念 以控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 二、修建性详细规划内容、成果及绘图要求? （一）修建性详细规划内容 1、建设条件分析及综合技术经济论证（现状概况、四周用地范围与边界）。 2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 4、根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 5、市政工程管线规划设计和管线综合。 6、竖向规划设计。 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 （二）修建性详细规划的成果 1、说明书 （1）现状条件分析；（2）规划原则和总体构思；（3）用地布局；（4）空间组织和景观特色要求；（5）道路和绿地系统规划；（6）各项专业工程规划及管网综合；（7）竖向规划；（8）主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积（其中：公建用地面积、住宅用地面积）；2)总建筑面积（其中：公建建筑面积、住宅建筑面积）；3)容积率； 4）建筑密度；5）停车位（其中：地上、地下）； 6)绿地率；7）户数； 8）平均层数。 （9）配套设施明细表（具体要求见规划条件） 1）教育设施（指居住小区及区级以下幼儿园、托儿所，涉及到中、小学根据新的《城乡用地分类与规划建设用地标准》归为教育用地指标进行独立核算）； 2）医疗卫生（门诊所、卫生站）； 3）文化体育（文化活动站、居民健身设施）； 4）商业服务（综合食品店、综合百货店、便民店、书店等）； 5）金融邮电（储蓄所、邮电所）； 6）市政公用（变电室、燃气调压站、公厕、垃圾收集点、存车处、停车场、库等）； 7）社区服务（社区服务中心、物业管理等）。 （10）建筑面积明细表 1）编号 2）建筑性质（住宅、保障房、商业、配套等等） 3）建筑层数 4）层高 5）建筑高度 6）基底面积 7）建筑面积（其中：地上建筑面积、地下建筑面积） （11）工程量及投资估算 2、图纸 （1）规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系； （2）规划地段现状图。图纸比例为1／500，标明自然地形、地貌、道路、绿化、工程管线（应标明该地段周围的城市市政现状管线）及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； （3）规划总平面图。以局信息中心实测1：500现状地形图为底图，按照国家制图技术规范绘制总平面图；标注用地边界折点的坐标；相邻道路红线、路面宽度和道路名称；申报项目与周边现状建筑的相对关系和建筑间距，规划建筑层数、性质、高度；拆迁范围和应拆除的建筑；列出技术经济表、配套设施明细表、建筑面积明细表；标注指北针和比例尺； （4）交通组织规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高；标明小区主干道、次干道、宅间小路；出入口位置； （5）停车位布置图（包括地上、地下）图上应标明停车场用地界线、出入口位置、坡道、停车位分布并用表格对停车数量进行统计，地下停车库要求流线标注清晰，停车位出入口数量符合国家规范； （6）绿地景观专项设计。包括图纸部分：总平面图、绿地平面图（须有植物配置表）、铺装平面图（须有铺装图例）、景观设施类平面图、日照分析图（景观绿地）； 效果图部分：小区鸟瞰图（与报送景观方案一致）、重要景观节点效果图、大型景观设施效果图、夜景照明图。 方案阶段总用地30亩以上的，须报两套绿地景观专项设计，经审查后由科室选择一套绿地景观专项设计附入修规。 （7）日照分析图（建筑）（8）竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；（9）单项及综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政工程管线的平面位置、管径、该地段各类管线与城市市政管线接入口位置，以及有关设施和构筑物位置； （10）沿街单体建筑彩色立面图及夜景效果图； （11）彩色鸟瞰图。 （三）绘图要求 1、报审图的文件要求采用AutoCAD 2004-2008的DWG格式（A4尺寸,印章齐全），说明书采用WORD2003格式，效果图采用JPG格式，成果须报电子光盘一套。 2、设计应基于局信息中心提供的临汾市坐标系的现状地形图，绘图坐标必须与地形图坐标一致，不得对地形图进行移动、增减、旋转、缩放等操作。 3、报审方案中图形实体要求为封闭多义线，不允许出现不闭合的情况。不应采用复杂实体绘图，如弧线、椭圆、样条曲线、组、无名块等，不得出现重复线、