多元线性回归分析在房地产行业中应用的综述.docVIP

多元线性回归分析在房地产行业中应用的综述 摘要:经典多元线性回归模型作为一种常用的多元统计方法，因其原理明确,模型简单，在很多行业中都已应用。从1998年住房改革以来,我国的房地产业得到了突飞猛进的发展，为国民经济的增长做出了重大的贡献并逐步成为我国国民经济的支柱产业。但我国的房地产市场由于起步较晚，加之发展不完善，会出现一些明显的起伏。本文是通过对多元线性回归分析的原理简单的介绍，来对其在房地产行业中应用的研究进行深入的分析，比如住宅的供应量、住宅的需求量、住宅的售价等的预测。 Multiple linear regression application in the real estate industry analysis Abstract:The classical multiple linear regression model is a commonly used multivariate statistical methods, because of its clear principle, simple model has been applied in many industries. Since the housing reform in 1998, Chinas real estate industry has been rapid development, as the growth of the national economy has made a significant contribution and become a pillar industry of Chinas national economy gradually. But Chinas real estate market because of a late start, and the development is not perfect, there will be some obvious ups and downs. This paper is based on the principle of multiple linear regression analysis was introduced, to carries on the thorough analysis to the study of its application in real estate industry, such as the housing supply, housing demand, housing price forecasting. Key words:Multiple linear regression;Real estate;Residential 回归分析方法是多元统计分析的各类方法中应用最为广泛的一种，它也是处理多个变量之间相互依赖关系的一种数理统计方法。多变量间的相互依赖关系在实际问题中是大量存在的，而回归分析正是研究这种相互依赖关系的有效数学方法之一。如果只需要考查某一个变量(常称为响应变量、因变量或指标)与其余多个变量(常称为自变量或因素)间的相互依赖关系,我们称之为多元回归问题。 多元线性回归模型的原理 1.1经典多元线性回归模型 假设有因变量Y与自变量X1，X2，…，Xm线性相关。Yt，Xt1，Xt2，…，Xtm(t=1，2，…，n)为搜集得到的n组数据，它们满足以下回归模型： 则回归线性模型的矩阵形式可以写为 (1.1.1) 或 Y=Cβ+? ?～Nn(0,б2In) (1.1.2) (1.1.1)和(1.1.2)成为经典多元线性回归模型。 在经典多元线性回归模型中，Y是可观察的随机向量，而?是不可观测的随机向量，C是已知矩阵，β和б是未知参数，并设nm,且rank(C)=m+1。 在多元线性回归模型中，我们首先要做的是对模型中的回归系数β进行最小二乘估计，建立回归方程，在此基础上对回归方程和偏回归系数进行显著性检验以确定随机变量Y的最小二乘估计是否与实际问题相符。 和一元回归一样,多元线性回归模型只是一种假设,求出回归方程后,还需要对它进行方差分析,以检验y和X1，X2，…，Xm之间的线性关系是否显著，即需要对假设 β1=β2=β3=…=βm=0 (1.2.1) 进行检验，根据统计量 F= 服从自由度为(m,N-m-1)的F分布，来检验假设式(1.2.1)是否成立，其中： SSR== SSe= 1.2.2偏回归系数的显著性检验 当H0成立时，ti=bi/(其中S2e= ))服从自由度为