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[商业贷款及公积金组合贷款篇] [余源鹏房地产大讲堂] 房地产基础知识培训之商业贷款及公积金组合贷款篇（1~10） 1、什么是个人住房贷款？ 答：指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 2、贷款程序是什么？ 答：银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在规定的工作日内给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押合同》、等法律文件。 3、申请借款时，应出具哪些的文件： 答：申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明； b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； c、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； d、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5、申请贷款的额度、期限和利率是多少？ 答：银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 　　贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 6、还款方式有哪些？ 答：借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种： a、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 b、贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，递减还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 　　待您还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。 7、住房公积金月缴存额如何计算？ 答：职工住房公积金的月缴存额为计缴基数乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为计缴基数乘以单位住房公积金缴存比例。 8、住房公积金计缴基数如何确定？ 答：住房公积金计缴基数是职工本人上一年月平均工资。职工工资总额构成，按国家统计局及本市规定的工资总额口径计算。计缴基数必须每年核定一次（住房公积金汇缴年度为每年7月1日至次年6月30日），一经核定，不论职工工资是否增减，一个汇缴年度内都不得再作调整。 9、单位每月应如何为职工缴交住房公积金？ 答：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发薪日起5日内，将单位缴存的住房公积金和为职工代缴的住房公积金，统一汇缴到单位住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。 10、我和父母住在一起，房屋是父母购买的，可以提取我本人的住房公积金吗？ 答：不能。《住房公积金管理条例》规定，对购买的房屋不拥有所有权（产权）的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）不能提取自己住房公积金账户内的存储余额。 * * * 房地产基础知识培训 eakyfa 3、 贷款对象和条件是什么？ a、具有城镇常住户口或有效居留身份； b、有稳定的职业和收入，信用良好， 有按期还贷款本息的能力； c、有银行认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、 并承担连带责任的保证人； d、具有购房合同或协议， 所购住房价格基本符合银行或银行 委托的房地产估价机构的评估价值； e 、银行规定的其他条件。 余源鹏房地产大讲堂 * *