最新有关公积金贷款要点(通用版).pptVIP

公积金贷款 客户常问的12个问题 1、申请住房公积金贷款需要满足哪些条件？ 答： （1）、“申请贷款时前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴）”。 （2）、若之前有做过公积金贷款，需结清之后即可申请。 （3）、偿还包括拟申请的住房公积金个人住房贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50% 2、组合贷款的成数，单纯公积金贷款的成数，二套怎么认定？ 答： 组合贷款的成数：评估价的70%（首套）/40%（二套），二套认房又认贷（参照商业贷款认厦门房产又认公积金贷） 单纯公积金贷款的成数：评估价的70%（首套）/50%（二套），二套房认房和认公积金贷款次数。（厦门没有房子且在厦门没做过公积金贷款的做单纯公积金贷款可以按首套） 　　购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。 3、公积金贷款额度怎么计算？ 答： 按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的80倍测算 。单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元。 另外银行要根据客户缴交额度反算客户月收入，缴交额/0.24=月收入，这个月收入要大于他月供的两倍以上。 若借款人收入不够可以找共同还款人（一般要求直系亲属或兄弟姐妹），但共同还款人的套数与年龄会制约到借款人的套数和贷款年限。 (滨北建行要求共同还款人是厦门户口，建行二手房中心蔡继贤不要求） 4、公积金