购房贷款2013年新解.docVIP

购房贷款2013新解 “2013年买房，会享受到新的贷款利率吗，贷款利率降低了多少呢？”“作为外地人在上海还能买到二套房吗？听说有银行放宽了信贷政策，到底现在买房是‘认房也认贷’还是‘认房不认贷’呢？”……进入2013年以来，关于房贷方面的问题好像多了起来，因此我们不妨就来讲讲2013年的房贷新常识。 ◆第一部分：问答释疑 Question1. 小李：2013年买房，贷款利率降低了吗？ Answer 解答：2013年1月1日起，银行开始施行新的房贷利率，较2012年有所降低！ 2012年央行两度下调房贷利率，一次是2012年6月8日，5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.8%。第二次是2012年7月6日，央行对5年期以上贷款利率由6.8%调整到6.55%。 在银行采取的三种调息方式中，常见的是“次年调整”，也就是在调息后的次年1月1日起执行新利率。第二种是“按季调整”，也就是在调息后的下一季度执行新利率，这种方式是少见的。第三种是“次月调整”，也就是在降息后下个月可以享受到降息后的利率，这种方式也少有采用。 目前多数银行是采用“次年调整”的方式，因此，2013年1月1日起银行开始实行6.55%的新贷款利率。当然，如果买房人贷款时银行还给出了适当的折扣，那么买房人具体享受到的贷款利率还会低于6.55%。 Case 案例：“月供一族”在2013年减负！ 由于今年银行开始实行新的贷款利