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最新各银行贷款政策 中国银行 房屋的要求 1、60平米以上的房屋银行予以受理（知名楼盘面积小于60㎡以下的房屋银行视具体情况而定）； 2、房龄最长年限为10年（即房屋建成年份自1995年后）。 借款人的要求 1、借款人有武汉市常住户口和有效居民身份证明。 2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。 a、收入在1000元以下（含1000元），不需出示收入流水。 b、收入在1000元以上，需提供流水清单（存折、银行卡对帐单） c、如借款人不能提供收入流水清单，可提供定期存款（不少于贷款金额的40%）其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。 3、借款人是外地户籍，需提供担保人。 a、担保人必须是武汉市常住户口和有效居民身份证明。 b、担保人的资信情况至少要与借款人持平。 c、提供有效的房产证明或定期存款（不少于贷款金额的40%），其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。 贷款额度及审批标准 1、最高额度为（成交价与评估值两者到低值的7成），贷款年限最长为20年，视具体情况而定。 2、借款人若是外地户籍一般贷款额度最高6成，15年（银行指定的高收入人群除外）。 3、起贷金额为人民币7万元以上。 4、银行见收件单的原件2-3个工作日内放款。 注意事项 1、买、卖双方及担保人签约时需提供1寸近期彩照/黑白照各一张。 2、产权人若做了委托公证的情况，需原产权人到银行进行面签。 3、首付款证明需中介公司（各加盟店）加盖公章才认可。 4、签约当时，买方开具存折为活期一本通，密码设为初始密码6个8，卖方开具存折为定期一本通，密码由卖方自己设定。 5、放款后，由加盟店金融专员领取买方存折。 6、借款人每月还款日期以实际放款日为准。如：放款时间为2005年11月8日，那么每月还款额为8号。 7、东西湖的房产：银行见土地证收件单放款。 区域代收费用 1、评估费=评估金额×1.8‰（国佳） 2、担保费=300元 3、保险费=贷款金额×贷款年限×0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元 6、抵押登记费=85元 招商银行 房屋的要求： 1、房龄最长年限为15年（即房屋建成年份自1991年后起贷）。房龄较长（90-95年）、面积过小的房屋银行需亲自上门家访。 2、所贷房屋：评估值与成交价两者最低值在10万元以上。 3、50-60平米的房屋银行可以受理，借款人需提供自己或其配偶名称的第2套住房证明，若借款人无第2套住房证明需加一个常住武汉、有固定房产的担保人。 4、没有物业、不成建制（无小区建设）的房屋，银行需亲自上门家访。 5、江夏、新洲、黄陂等偏远地区的房屋，银行视具体情况而定。 6、用途为商住两用的房屋，如实际用途为非住宅性质 对借款人的特殊要求： 1、A、如果借款人为本地户籍单身（30岁以下），要求增加共同还款人，一般为借款人的父母亲。如果共同还款人的年龄偏大、收入偏低，银行还是要求借款人增加武汉市担保人。B、如果借款人为外地户籍，要求增加一个常住武汉、有固定房产的担保人，保证人具有连带责任。 2、借款人为未婚的，在江汉、东西湖房地局的，未婚证明必须是居委会、派出所或公证处开具的未婚证明，其中沌口房地局只认民政局开具的未婚证明。 3、借款人每月收入达到3000元以上，需提供近半年的工资流水帐或近半年的存折复印件。 4、银行要求借款人每年还款额至少达到九千元以上（即月还款额为750元以上） 5、借款人从事于房屋中介服务机构的，在可贷正常成数的基础上下降一个成数。 6、产权人不具备完全民事行为能力银行不予受理。 贷款额度及审批标准 1、最高额度为（成交价与评估值两者取低值的7成），建成年份在5年之内的房屋是可以贷到7成，每增加一年贷款成数下降0.2成。{例：99年建成的房屋最高额度为（成交价与评估值两者最低）的6.8成} 2、建成年份在90年的房屋，所贷成数为5成以下。 3、起贷金额为人民币5万元。 4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的3-5个工作日内，放款时间为2-3个工作日内。 5、银行见房屋收件单放款，但此笔贷款被冻结；见新房产证的原件、复印件及地证收件单复印件解冻。 6、东西湖的房产：银行见地证收件单放款。 区域代收费用 1、评估费=评估金额Ⅹ1.8‰（国佳、永信行） 2、担保费=300元 3、保险费=贷款金额Ⅹ贷款年限Ⅹ0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元 6、抵押登记费=85元 建设银行（消费贷款） 房屋的要求 1、抵押物只能是个人自有住房、自有办公用房或商业门面等具有完全产权的房产。建行不受理江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南、东西湖、青山区青山镇、工人村等郊区（或偏远地区）房产的抵押，严格限制城区自建房产的抵押。 2、60㎡以上房屋银行予以受