温州市 城市基本状况分析.docVIP

城市基本状况分析 温州人口特征及变化趋势 总人口数和总户数呈现逐步稳定上升趋势，生育高峰偶有出现：温州市总人口和总户数均呈现逐年增长趋势，预示着未来对于住宅的刚性需求将呈现稳定增长趋势。且温州在1998年和2000年分别出现人口生育高峰，随着此批儿童入学，近期温州市区靠近学校、交通便利的住宅需求或呈放量增长。 城居人口居多，城市聚集效应初显：温州城区已形成人口聚集效应，在农业人口占据较大比重的前提下，城居人口明显多于非城居人口。截止到2005年，居住在城镇的人口为388.95万人，占总人口的52.5%,为城市住宅开发营造了必要的条件。 农业人口比例较大，城市化水平较低，但呈逐年稳定增长趋势：温州正处在逐步城市化进程之中，与省内其他主要城市相比，现阶段城市化水平较低，（见图）但与此同时，温州城市化水平也具有逐年稳定增长的趋势（见图），为房地产市场的发展提供了广阔空间。 人口流动规模较大，租、售住宅市场需求旺盛：在温州外出人口与外来人口之和接近总人口半数：如下图所示：户籍总人口740.85万人；来自市区、县（市）以外人口133.97万人，对房屋租赁有着较强需求；外出人口万人 家庭结构：多子女家庭比较普遍，离婚率呈上扬趋势，置业需要求总量较大。且有一定数量的联合（joint family）家庭，对大户型住宅有一定需求。根据温州市统计年鉴数据显示，2005年温州家庭总数219.16万户，户