上海近来的住房问题.ppt

住房问题的现状 出现这些现象的原因及危害 解决住房问题的措施 （政府出台的相关政策） 解决住房问题的意义 重点分析问题 通过绿地南桥新苑的房价的走势，我们可以看出就算在政府大力度宏观调控的背景下，房价依然在逐步上升。 以绿地新苑的房价为例，14282/平米，100平米的小户型住房，40年还贷，每个月需要支出2973.416元。对于一个刚刚毕业的大学生来说，是无法承受的，更不说上海市中心的房子。 ■绿地南桥新苑?■南桥（所在板块） 绿地南桥新苑的房价 我国房价过高产生的原因 第一，土地面积减少,价格上涨 第二，人们的从众心理 第三，房屋供不应求 第四，炒房热 第五，周期性的房地产行业特征 上海市统计局公布的第六次全国人口普查数据显示，上海市常住人口为２３０１．９１万人，其中外省市来沪常住人口为８９７．７０万人，占３９．００％。 空置率 第一，高房价使房屋的空置率提高，造成社会资源的严重浪费 第二，过高的房价还必然会推高物价，形成通货膨胀 第三，高房价使国家拉动内需、调整产业结构的愿望更加难以实现 第四，高房价必将使社会的两极分化更加严重 解决住房问题的措施。 一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 二、《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 三、根据国家发改委的有关规定，从今天(5月1日)开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。 四、增加经济适用房 首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题 其次，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应 再次，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件 谢谢大家 小组成员： 刘嘉源49，李迅44 唐竹青45，虞幸佳42 洪志刚22，赵义阳20 黄宇超51，吴亦枫50 陆威军46，朱一豪39