第八章房地产融资.pptVIP

1、什么叫房地产融资 2、房地产融资的意义 3、房地产融资的主要渠道 1、房地产融资 1、从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 2、房地产融资的意义 1、房地产企业获得资金开发房地产项目； 2、对投资者来说，房地产融资扩大他们的投资渠道，并且获得收益。 3 房地产融资的主要方式 1、银行贷款融资 2、信托融资 3、股票融资 4、房地产债券融资 5、创新融资方式 万科融资史 从万科的历次融资看，万科的扩张、度过危机无不仰赖于融资之上。万科通过配股、发行可转债及增发九次融资总共获得约250亿元，目前万科总资产为1245亿元。按照(当年融资额/当年资产)计算，2008-2004五年比值分别为0.1520、0.2948、0.2406、0、0.3014。18年来的比值总和达到1.09，这即意味着万科的扩张对于融资依赖性非常强。 1988年所获的2800万元促成万科前身第一次试水房地产。 1991年和1993年所获的1.3亿元和4.5亿港元，则促成了万科最终转身为房地产企业。1997年的融资则扭转了万科在1996年主业增长乏力的困境，1997年其营业收入由上年的负增长21.68%猛然提升至65.37%。 1999年、2002年所获的共18亿元，为万科实施扩大市场占有率和规模的战略提供了资金支持。1999年、20