【4月专题报告3】商品房供需揭秘——80后刚需伤不起.pdfVIP

商品房供需揭秘 80 后刚需伤不起 Wind 资讯金融情报所 【2012 年3 月20 日】 上海万得信息技术股份有限公司 Shanghai Wind Information Co., Ltd. 地址Address : 上海市浦东新区福山路33 号建工大厦9 楼 邮编Zip: 200120 电话Tel: (8621) 6888 2280 传真Fax: (8621) 6888 2281 电邮Email: sales@ 主页Web: 免责声明：本文档是基于本公司认为可靠的已公开信息，但本公司不保证该等信息的准确性或完整性。在任何情况 下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所导致的任何损失负任何责任。 房地产系列——商品房供需揭秘 前 言 新能源汽车篇 新能源汽车篇 2008 年“美国”的次贷危机催生了中国的“4 万亿”，数年间中国的房价接力上证指 新能源汽车篇 数演绎了价格倍增的神话。高挑的房价收入比如同尖刀刺激着中产阶层的心脏，限购令、 限价令等陆续出台，但奔腾的黄牛似乎罕有明显回头的迹象。两会后，温家宝总理直言“中 国房价远未达到合理水平”。 合理的房价水平究竟是多少，这是目前房市博弈的核心问题之一。 供需决定价格。中国住宅市场的供给由商品房、保障性住房和尚存争议的小产权房构 成，2010 年开始的房地产投资主要集中在商品房领域，而保障房的投资则相对滞后，小产 权房的兴起实际上弥补了保障房供给的余缺，但由于本身缺乏法律保障，难以大规模普及。 因此房地产系列报告的首篇将注意力集中于商品住宅供给与中国人口第二波出生高峰 — “80 后”首次购房需求之上，通过模型量化测算2012 年供需差额，并纳入现行政策对未 来供需缺口的演变进行定性分析，为您全面揭示中国商品房供需的实际状况，并为后续的 合理房价测算奠定基础。 金融就是数据 第2 页 房地产系列——商品房供需揭秘 目 录 新能源汽车篇 新能源汽车篇 一、 供给篇4 新能源汽车篇 1. 商品房待售面积飙升 5 2. 商品房供给测算 8 二、 需求篇 10 1. 什么是刚性需求 11 2. 哪类人群是刚需主力？ 11 3. 80 后能否挑起刚需大梁？ 11 4. 80 后“刚需”四年内消耗殆尽？ 13 三、供需缺口测算 14 1. 2012 年供给量为80 后刚需的30% 14 2. 剔除预售面积，2012 供给量为刚需的28.23% 14 四、房贷政策微调 16 1. 七部门要求放松首套房贷政策 16 2. 仅仅下调房贷利率能否有效刺激刚性需求？ 16 3. 2007 年至今首套房贷相关政策 17 五、房地产企业有捂盘可能吗？ 18 1. 2008 年以来 “异常信号” 18 2. 2011 年经营活动现金净流量增加，不可信？ 18 3. 非流动债务集中到期，资金压力挺大 19 六、松绑房地产开发贷款是压垮房价的最后一根稻草？20 金融