房地产投资分析复习知识点.docVIP

一、绪论 1、【房地产投资】是指国家、集体或个人，将一定的资金投入到房地产开发、经营、管理和服 务中去，以期获得资本增值的一种经济行为。 2、【房地产投资三要素：】①时机 ②地段 ③质量 3、【房地产投资的特点】1、投资数额巨大、回收期长2、投资不确定因素多、风险较大3、流动性较差4、具有保值增值性5、受政府政策影响较大6、依赖金融部门的支持7、具有专业性8、投资具有相互影响性 4、【房地产投资的目的】销售收益；现金流量收益；避税收入 5、【房地产投资的作用】1、带动相关产业的发展；2、促进家庭合理消费 3、改善城市环境；4、抵御通货膨胀影响 6、【房地产投资的影响因素】经济因素、社会因素、政治和行政因素、 政策法律因素、技术因素 7、【房地产投资分析的特征】客观性、全面性、责任性 二、基本原理 1、【投资要素原理】收益（利润）、成本（利率、税收）、预期 2、【边际成本递减递增规律】边际成本=总成本的变化量/产量变化量 边际成本开始时随产量增加而迅速下降，降到最低点，随产量增加而迅速上升 3、【规模收益理论】三阶段：规模收益递增阶段，规模收益递减阶段，负收益阶段 4、【风险回报原理】1、风险－收益等价曲线、成正比 2、投资风险－效用分析，通过比较效用值的大小来决定方案的取舍。效用值具有客观