城市化近域推进过程案例.pptVIP

第二版总体规划进一步突出了城区用地结构: 第三版规划认为,工业用地应保留部分老工业基地,新增高新技术产业和建材工业用地主要安排在雁滩、迎门滩及沙井异等地。 地价因素的影响 自1980年中期引入土地有偿使用机制后,城市内部出现了自市中心向外变化的土地级差收益,通过这种级差收益来引导和安排城市各项功能用地,导致城市内部空间的重组:城市中心开始重新让位于单位面积盈利较高的第三产业,城市中心商务区及其商业功能不断加强;工业为了减少土地成本支出或获得发展资金,从地价较高的城市中心向城市边缘区或外围卫星城镇转移;原来位于中心区的居住用地也在房地产价格影响下向外迁移,并重新衍生出具有不同层次水平和环境质量档次各异的居住区;居住区外围与农用地相连。 交通条件的影响 城市主干道以东西向为主,平行于黄河走向,集中了城市大部分交通量,交通运输方式主要以地面公共交通为主。为此,一些企业充分利用上述交通便利,开发沿途一些农地,在交通线两侧布局了各类商业网点,发展了一些仓储运输业,从而将市区内四个相对独立的片区连接起来,构成一个带状城市空间形态。 开发区建设的影响 开发区作为现代新城市空间类型之一,必然对原有的城市空间结构产生很大影响。由于其开发用地规模大,建设迅速,往往能引起城市空间结构的快速演变。 兰州市区目前有两个国家级开发区。一个是位于安宁区的国家级经济技术开发区,面积9.53km2,