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海量精品资料，文档，考试资料，尽在考试资料库：管理制度，下载网址：/hrstar8 海量精品资料，文档，考试资料，尽在考试资料库：管理制度，下载网址：/hrstar8 2号地块定位建议：减低风险系数大的产品供应，缩减地块商业物业开发量！ 包括以下几个思路—— 1）取消办公及酒店产品，考虑以其他类住宅产品来弥补商业开发量的损失。 2）借势推导，将商业地块的示范区、接待中心设置在更接近城市界面的位置，如临三环路一侧，以鲜明的形象吸引经过城市人流的注意。 3）区域建设现状较为萧条，加之考虑到冬季销售在北方城市会受天气寒冷等因素的干扰明显，建议延后商业地块的入市时间。 项目评估建议 宏观市场认知 市场访谈纪要 西安城市规划发展 西安宏观市场概况 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要 附件 访谈1：西安市场整体消费特征 1）本地人有老皇城根儿下的优越感，因此也更认同传统的中心城区价值，近年来以曲江为代表的城南片区是受到西安人认可的高档住宅区。 2）城市背景较为特殊，很多运作不规范的无证项目也可进行销售，且市场也能接受。 3）整体消费观比较重面子，产品品质的驱动力比较明显，但对于刚需客户而言，低价格对购买也具有较明显的影响力。 4）政府公务员、陕北客群是西安市场上高端客户的主要构成来源。 5）首置和首改群体是市场的主力购买群体。 6）限购影响正逐