浅析社区商业发展规划.pdfVIP

方 略／滨海新区 NewArea Strategy／Binhai 浅析社区商业发展规划 ◎文／穆雪松李光辉 从近日召开的天津商务系统 数量上计算，在空港物流加工区 市场分析、项目定位和经营管理 2008年工作会议获悉，今年天津 内生活区规划总占地面积为 的过程，可以说项目定位对社区 将加快商业中心建设，尤其是加 565．4公顷，规划人口总规模达商业运作起着至关重要的作用。 快现代化大型商业设施建设，主· 到12．78万人。其中，一期居住用 (一)目标客户 要包括培育高端百货示范店，大 地内可提供住宅建筑面积约280 从客户群体定位上看，社区 力发展专卖店、时尚店、旗舰店和 万平方米，可居住7万人：二期居 商业的目标群体是其所在居住小 网上商城等新兴业态。以现有 住用地内可提供住宅建筑面积约 区内的居民，也就是说，其目标客 151个社区商业中心为载体，大 231万平方米，可居住5．8万人。户群体是当地楼盘的购买者。除 力推进便利服务进家庭，提升服 其次，从产品的角度分析，生活区 此之外，如果规模较大、业态分布 务功能。进一步拓展业态业种，增 的楼盘呈现出高层、高价、高端产 范围较广的话，其辐射能力将会 加新建居民区便民商业网点，建 品的态势。而高层、高价、高端产 更强，可以辐射到工业区内的商 成20个管理规范、功能齐全的社 品对应的是高端消费群体，以及 务人士，甚至加工区外的人群。 区商业服务中心。 这一群体所释放的强大购买能 (二)开发类型 本文所研究的社区商业特指 力，这种购买力，无论对开发商， 经过对多种社区商业开发类 天津市空港物流加工区生活区内 还是众多投资者来说，都具有很 型的比较，不难得知，空港物流加 与房地产项目所配套的社区商业 大的吸引力。 工区生活区内社区商业宜采用 项目。在这个区域中所形成的社 (二)商业配套缺口需求 “邻里中心”型。邻里中心的区域 区商业具有一定程度的典型性及 除了庞大的购买力支持外， 性服务特征，决定了其服务对象、 独特性，对于城市商业格局的发 目前空港物流加工区内商业配套 服务范围和服务功能都有着明确 展也产生一定程度的影响。本文 的缺乏也是区内社区商业兴起的 的量化指标和具体要求。既避免 对本区域内社区商业形成进行调 一大原因。目前，生活区内几乎没 了街区型社区商业的分散性，又 研，探讨其商机、定位及商业投资 有相应的商业配套，而工业区内 从空间上限制了商业配套规模， 价值，分析其发展制约因素，进而 仅有的几处商业配套，例如：蓝领 并且多业态的立体布置能够最大 探讨提升其竞争力的经营对策。 公寓配套、白云酒店等，也根本无 限度地满足集约用地的要求。 法满足未来生活区内业主的需 (三)业态分布 一、社会商业形成动因分析 求，这给了生活区内商业地产极 针对目前生活区内商业配