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哈尔滨常青大厦六楼装修改造工程施工合同 发包方：黑龙江富阳置业有限公司 （以下简称发包方） 承包方：黑龙江上为建筑装饰工程有限公司（以下简称承包方） 发包方、承包方双方经友好协商，就常青大厦六楼装修改造工程达成一致，并遵照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》等相关法律法规，以及本工程的具体情况，发包方、承包方双方在平等、自愿的基础上订立本合同，双方共同遵守。 第一条 项目概况 1.1 项目名称：常青大厦六楼拆除及装修 1.2 建设地点：哈尔滨中山路172号 1.3 承包范围：六楼拆除及装修　 1.3.1严格按发包方提供给承包方的“哈尔滨市常青大厦改造装修工程”设计施工中的内容进行施工，包含所有照明系统及开关插座（含布线）、消防系统（喷淋、排烟、事故照明、安全出口、消火栓、疏散距离等），供暖及制冷系统（冬夏按22－24℃设计）。 1.3.2承包方具体工作内容为：六楼多功能厅、员工办公室，总经理室及部分外租房间的老隔断拆除改造及装修。 1.4承包方式： 本工程采取包工包料、包质量、包工期、包安全、包所有税费（不含税金）等一次性大包干的方式进行大包干形式进行承包，各分项的综合单价按承包方投标书中的综合报价执行，预算价格346，363.92，在合同实施期间内除发包方提出的变更增减工程量外，其他不作调整；隐蔽工程部分如有清单未含项目或工程量，由施工方发起提出变更单，发包方确定为准。工程量及综合报价按投标报价清单执行，各分项工程量误差在±5%内不做任何调整，如果工程量超过±5%以上部分作相应增减处理。 如果发包方增减工程分项或需对工程量进行增减，按承包方投标书报价清单中对应的综合单价及相关工程量进行调整；如果投标书中没有可参考的综合单价，那么双方协商解决； 1.5 工期要求： 本工程总工期为：60个日历天；即从2013年 01 月 30 日起至2013年 03月 30 日止。承包方必须及时在发包方要求工期内完成，每延期一天，承包方支付给发包方违约金1000元，但最多不超过合同总价的15% 。 第二条 合同文件使用的语言文字、标准通用法律 2.1 合同语言：本合同文件使用汉语。 2.2 通用法律法规：国家有关法律、法规和规范性文件均对本合同有约束力。 2.3通用标准规范按《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行（双方另有约定的列入补充条款）。 第三条 图纸及变更 3.1发包方负责向承包方提供哈尔滨常青大厦装修改造工程室内装饰工程施工图一式 一 份；相关的施工图及效果图电子文件一份。 3.2发包方提供的装饰施工图及相关效果图以外部分属于设计变更，对于设计变更及现场签证发生的费用，若投标综合报价单中已有则按该报价项目的综合单价进行结算，若没有则另行商议处理。 3.3增加或变更部分施工图纸须经发包方物业部及总经理签字并加盖发包方印章后方可作为结算依据，否则该部分增加或变更工程量发包方不予结算。 3.4发包方变更设计 发包方需要变更设计，应及时通知承包方。若承包方已经施工的工程，发包方应予以认可；但若承包方在接到变更通知后，仍继续施工，则该部分工程量不予认可，并且发包方有权要求承包方恢复通知时的原样。 3.5承包方变更设计 如因施工或材料等原因，确有必要进行变更，由承包方提交变更设计，并经发包方签字盖章后方可施工。设计变更及现场签证必须有发包方工程部、审计部及工程副总的签名确认并加盖发包方公章后方才有效。 3.6在施工过程中，发包方关于设计图纸的明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。 第四条 合同造价及付款方式： 4.1工程合同总造价： 本六楼改造、装饰工程按一次性大包干的方式进行承包，合同造价为人民币：346，363.92元总价包干（含税费）, 施工承包范围为：六楼多功能厅、员工办公室，总经理室及部分外租房间的老隔断拆除改造及装修。 付款方式：施工完成并经发包方验收合格后一次性付款至该施工价款的95%；剩余的5%在工程保修期完成后一次性付清，保修期为一年；无论市场如何变化，在合同实施期间内合同综合单价不作任何调整（发包方提出设计变更增减工程量除外）。 承包方在领取工程款时，应提供等额的正式税务发票给发包方，否则发包方有权暂不支付相应款项，且承包方须对自己提供的开户行、账号、收款单位的准确性负责。 第五条 工程质量及工程验收 5.1本工程要求质量等级：优良，应满足国家、黑龙江省及哈尔滨市建筑装饰工程施工及验收规范标准。承包方须严格按照相关施工规范及设计要求施工，所有工程材料及设备型号、规格、质量等级、品牌、技术参数必须符合设计、技术、施工、规范和合同要求，必须符合中华人民共和国国家现行标准，国家标准没有明确规定的，可以引用行业标准或地方标准。 5.2 装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料必