空港晶座产品说明-M.docVIP

中国首例青年别墅城解析 ——空港晶座产品说明书 一、规划设计篇： ——世界一流团队护航 空港晶座项目定位于高成长性城市新锐人群，整体建筑、景观规划设计由日本MAO、美国EDSA担纲设计。有以下特点： P1：规划特点：风车斗转、围而不合，中庭景观最大化（接近7000平米）： 空港晶座建筑规划设计由日本MAO建筑士事务所担纲设计，MAO多次获得国际大奖，代表作有东京迪斯尼、上海东方音乐厅等具有国际影响力的大型建筑艺术品。空港晶座组团布局特点是围而不合，用足四边，留出中间，在有限的空间实现了景观最大化（中庭景观接近7000平米）、建筑物自遮挡最小化。保证最佳视线景观和通风效果，保证无通风死角。经典两段式的立面设计，体现出现代、简洁、大气的气质。（配项目总平图） 超大中庭、双面观景 景观设计由行业领袖巨匠美国EDSA担纲设计，组团景观与中庭景观的全面融合，4D景观，让每一户的景观面不只局限于组团的围合，更能享受大面积中庭景观（配项目景观总图） 二、建筑设计篇： ——持续创新，真情相伴 1、为什么空港晶座被赞誉为青年别墅城？ (配119㎡三维户型图解析功能空间) （1）前庭后院：独创入户花池、我在空中享受别墅待遇（配户型图，突出入户花园、阳台、外廊及外廊花池，延伸生活空间）（配花池照片） （2）室内局部两层挑高：局部挑高可以形成有效的空间统一感，并保证二层房间的空气流通，是高文安大师精彩之笔。（配挑空照片） （3）全实木楼梯：不仅仅是上下通道、更是一道风景、一种享受；（配楼梯照片） （4）板式外廊结构：板式结构前后通透，阳光清风自然入室。板楼还可享受中庭及组团双面景观；（配板楼示意图） （5）全景阶梯入户外廊：浪漫回家路（配外廊景观效果图） （6）舒适级别的梯户比：一部电梯仅服务60户业主。 （7）双层地下室、大堂三重门禁系统，层层设防，安全无忧。 2、99平米＞120平米——为什么空港晶座产品不可复制？ （1）政策限制：2010年3月1日后国家规定商品房赠送面积不得超过产权面积的20%； （2）赠送空间与赠送房间的区别： A、空港晶座赠送的是可直接居住的房间：规划设计、基础、载荷等充分考虑，土建、安装、装修一次成型，开发商需要付出较高的成本，而业主享受到的是品质和舒适。 B、市场上较多的赠送形式是露台、阳台等空间赠送：前期没有统一的规划设计考虑，客户需要自行修建、装修才能使用，费时、费力、费钱，并且存在诸多安全隐患、后患； 配99㎡户型图，解析功能性赠送面积 配其他项目空间赠送户型图，进行对比讲解 3、为什么空港晶座的公摊率那么低？（列出各户型的公摊率） 房管局计算的公摊率为11.6%-13.4%，如果以实际居住面积计算则公摊率更低，以B户型为例：公摊面积11.484除以实际居住面积120平米，实际公摊率仅为9.57%。如此低的公摊率得益于空港晶座产品的创新，创新带来实惠： 独创挑高外廊，建筑面积计算一半；廊式布局，电梯利用效率较高，电梯间相对较少，因而公摊率较低； 独创外廊花池，不计入建筑面积； 区分主次大堂，有效减少室内公共空间（以上配楼层平面图） 4、空港晶座为什么做精装修？ （1）空港晶座大堂为豪华精装修，如果客户进行二次装修，会对大堂等公共部分造成较大损害、严重影响居住品质。 （2）自行装修难度大、成本高：全双层空中联排装自行修难度大、材料浪费多、品质难保证；我方实际居住面积装修成本约700-800元/㎡，同标准自行装修的市场价格大约是1200-1300元/㎡。（详细分析附后） 5空港晶座怎么做精装修？（特色装修） 高文安大师担纲室内设计：，香港土地资源十分珍贵寸土寸金，高文安是香港室内设计之父，尤其擅长室内空间的充分利用与精细化设计，小空间也可享有高品质的生活。（配户型精装效果图） 户内实木楼体：室内设计亮点之一。不仅仅是上下通道、更是一种品味一种享受； 厨房装修图（品牌橱柜、抽油烟机、灶具） 配各户型精装配置表（包括品牌、市场价格等内容） 卫生间装修图（品牌马桶、热水器、龙头、洗面盆等） 豪华入户大堂，让回家的路熠熠生辉（配大堂装修配置表和效果图） 6、空港晶座如何保证业主服务品质？ （1）专属五星会所、华侨城品质保证： （2）世邦魏理仕管家式贴身物管顾问： 三、超高性价比 ——B户型价格解析： 1、实际居住面积单价：5568元/㎡（送装修） B户型总价：99㎡×6750元/㎡=668250 实际居住面积单价：668250元÷除以实际居住面积120㎡=5568元/㎡ 2、客户实际支付的实际居住面积装修单价：740元/㎡（同标准业主自行装修单价需要1200元/㎡） 计算方式如下： 装修总价：99平米×1100元/㎡=108900（含两万元实木楼梯） 实际装修单价：88900元（扣除2万楼体费用）÷120㎡（实际居住面积